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Análise de prédio · Sion, BH

RUA NICARAGUA 142

Sion, apartamento, construção 2010, padrão luxo

📊 10 vendas registradas desde 2017
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 10 vendas registradas📍 Sion · BH🔄 Atualizado em ago de 2025
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Sion
Apartamento
Construção 2010

Padrão P5 — luxo (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 6.748
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
10
desde 2017
Última venda
ago de 2025
registro mais recente
Vs. Sion (24 meses)
+24%
R$ 7.207 vs. R$ 5.812/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

BR
204 m · ~3 min a pé
Colégio Santa Dorotéia - Portaria II
271 m · ~3 min a pé
Escola Municipal Benjamin Jacob
281 m · ~4 min a pé
Verdemar
288 m · ~4 min a pé
Colégio Santa Dorotéia - Portaria III
313 m · ~4 min a pé
Parque Municipal Mata das Borboletas
374 m · ~5 min a pé
Colégio Santa Dorotéia
393 m · ~5 min a pé
Epa Premium
433 m · ~5 min a pé
Boca do Forno
441 m · ~6 min a pé
Colégio Santa Dorotéia - Portaria I
442 m · ~6 min a pé
Praça Doutor João Albino de Almeida
462 m · ~6 min a pé
Epa Premium
463 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2017, o m² vendido aqui foi de R$ 4.370 para R$ 6.760. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.370 2017 2 vendas R$ 5.750 2018 1 venda R$ 4.057 2019 1 venda R$ 7.189 2020 2 vendas R$ 7.913 2021 2 vendas R$ 6.821 2022 1 venda 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 6.760 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2025Apto 801296 m²R$ 1.720.000R$ 6.760
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
105 m² · 3 quartos · R$ 640.000 (R$ 6.095/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
144 m² · 3 quartos · R$ 1.525.000 (R$ 10.590/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
175 m² · 4 quartos · R$ 1.980.000 (R$ 11.314/m²)
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4 quartos
175 m² · 4 quartos · R$ 1.980.000 (R$ 11.314/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 24% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Sion (geral)742 vendas no bairro
prédio +24%
Este prédio
R$ 7.207/m²
Sion
R$ 5.812/m²
742 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Sion (P5)74 vendas
prédio -6%
Este prédio
R$ 7.207/m²
mesmo padrão no Sion
R$ 7.706/m²
74 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Sion74 vendas
prédio -6%
Este prédio
R$ 7.207/m²
imóveis similares no Sion
R$ 7.706/m²
74 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.