🏡 Início🔔 Alerta de Oportunidades📰 Blog 🏘️ Análise de Bairros🏢 Prédios🗓️ Visita Guiada 🗺️ Mapa de Preços📖 ABC do Comprador
Análise de prédio · Sion, BH

RUA NICARAGUA 142

Sion, apartamento, construção 2010, padrão luxo

📊 10 vendas registradas desde 2017
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Sion
Apartamento
Construção 2010

Padrão P5 — luxo (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 6.748
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
10
desde 2017
Última venda
ago de 2025
registro mais recente
Vs. Sion (24 meses)
+24%
R$ 7.116 vs. R$ 5.727/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

BR
204 m · ~3 min a pé
Colégio Santa Dorotéia - Portaria II
271 m · ~3 min a pé
Escola Municipal Benjamin Jacob
281 m · ~4 min a pé
Verdemar
288 m · ~4 min a pé
Colégio Santa Dorotéia - Portaria III
313 m · ~4 min a pé
Parque Municipal Mata das Borboletas
374 m · ~5 min a pé
Colégio Santa Dorotéia
393 m · ~5 min a pé
Epa Premium
433 m · ~5 min a pé
Boca do Forno
441 m · ~6 min a pé
Colégio Santa Dorotéia - Portaria I
442 m · ~6 min a pé
Praça Doutor João Albino de Almeida
462 m · ~6 min a pé
Epa Premium
463 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2017, o m² vendido aqui foi de R$ 4.370 para R$ 6.760. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.370 2017 2 vendas R$ 5.750 2018 1 venda R$ 4.057 2019 1 venda R$ 7.189 2020 2 vendas R$ 7.913 2021 2 vendas R$ 6.821 2022 1 venda 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 6.760 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2025Apto 801296 m²R$ 1.720.000R$ 6.760

Nenhum apartamento à venda neste prédio agora.

Ver oportunidades no Sion →
Mercado hoje

Nenhum apartamento à venda neste prédio agora

Assim que surgir um anúncio ativo neste endereço, ele aparece aqui. Enquanto isso, veja as oportunidades ativas no bairro Sion.

Ver oportunidades no Sion →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 24% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Sion (geral)772 vendas no bairro
prédio +24%
Este prédio
R$ 7.116/m²
Sion
R$ 5.727/m²
772 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Sion (P5)88 vendas
prédio -10%
Este prédio
R$ 7.116/m²
mesmo padrão no Sion
R$ 7.874/m²
88 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Sion29 vendas
prédio -6%
Este prédio
R$ 7.116/m²
imóveis similares no Sion
R$ 7.552/m²
29 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Sion
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
Fique de olho no bairro

Quero ser avisado de oportunidades no Sion

Receba no WhatsApp quando surgir um imóvel abaixo do mercado no Sion, com o Score LLB™. Grátis.

Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.