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Análise de prédio · Sion, BH

Edifício Diana

Sion, apartamento, construção 1986, padrão alto padrão

📊 36 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 36 vendas registradas📍 Sion · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Sion
Apartamento
Construção 1986

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.830
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
36
desde 2015
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Sion (24 meses)
-21%
R$ 4.601 vs. R$ 5.812/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

BR
123 m · ~2 min a pé
Verdemar
269 m · ~3 min a pé
Colégio Santa Dorotéia - Portaria II
388 m · ~5 min a pé
Escola Municipal Benjamin Jacob
390 m · ~5 min a pé
Colégio Santa Dorotéia - Portaria III
415 m · ~5 min a pé
Parque Municipal Mata das Borboletas
438 m · ~5 min a pé
Colégio Santa Dorotéia
511 m · ~6 min a pé
Epa Premium
546 m · ~7 min a pé
Boca do Forno
549 m · ~7 min a pé
Colégio Santa Dorotéia - Portaria I
555 m · ~7 min a pé
Epa Premium
561 m · ~7 min a pé
Praça Doutor João Albino de Almeida
576 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.929 para R$ 4.429. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.929 2015 3 vendas R$ 3.288 2016 2 vendas R$ 3.092 2017 8 vendas R$ 3.450 2018 3 vendas R$ 3.352 2019 3 vendas R$ 4.900 2020 2 vendas 2021 sem vendas R$ 4.446 2022 4 vendas R$ 4.127 2023 1 venda R$ 4.497 2024 2 vendas R$ 4.243 2025 4 vendas R$ 4.429 2026* 4 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 1003154 m²R$ 900.000R$ 5.859
abr de 2026Apto 1002154 m²R$ 699.000R$ 4.550
jan de 2026Apto 1201154 m²R$ 490.000R$ 3.852
jan de 2026Apto 1201154 m²R$ 650.000R$ 4.307
nov de 2025Apto 1002154 m²R$ 323.398R$ 3.902
out de 2025Apto 203154 m²R$ 680.000R$ 4.565
out de 2025Apto 804136 m²R$ 442.963R$ 3.920
jul de 2025Apto 1803154 m²R$ 725.000R$ 4.947
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
132 m² · 2 quartos · R$ 895.000 (R$ 6.780/m²)
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118 m² · 2 quartos · R$ 1.030.000 (R$ 8.729/m²)
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95 m² · 3 quartos · R$ 1.060.000 (R$ 11.158/m²)
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120 m² · 2 quartos · R$ 1.190.000 (R$ 9.917/m²)
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180 m² · 4 quartos · R$ 1.300.000 (R$ 7.222/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 21% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Sion (geral)742 vendas no bairro
prédio -21%
Este prédio
R$ 4.601/m²
Sion
R$ 5.812/m²
742 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Sion (P4)344 vendas
prédio -27%
Este prédio
R$ 4.601/m²
mesmo padrão no Sion
R$ 6.299/m²
344 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Sion344 vendas
prédio -27%
Este prédio
R$ 4.601/m²
imóveis similares no Sion
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.