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Análise de prédio · Sion, BH

Edifício Edifício Passargada

Sion, apartamento, construção 1989, padrão alto padrão

📊 10 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Sion
Apartamento
Construção 1989

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.458
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
10
desde 2015
Última venda
fev de 2026
registro mais recente
Vs. Sion (24 meses)
-28%
R$ 4.132 vs. R$ 5.727/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

BR
106 m · ~1 min a pé
Verdemar
269 m · ~3 min a pé
Escola Municipal Benjamin Jacob
454 m · ~6 min a pé
Colégio Santa Dorotéia - Portaria II
457 m · ~6 min a pé
Colégio Santa Dorotéia - Portaria III
476 m · ~6 min a pé
Parque Municipal Mata das Borboletas
502 m · ~6 min a pé
Supernosso
522 m · ~7 min a pé
Colégio Santa Dorotéia
580 m · ~7 min a pé
Super Nosso
599 m · ~7 min a pé
Epa Premium
616 m · ~8 min a pé
Colégio Santa Dorotéia - Portaria I
619 m · ~8 min a pé
Super Nosso
623 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.523 para R$ 4.002. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.523 2015 2 vendas R$ 2.704 2016 1 venda 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 2.301 2019 2 vendas R$ 4.154 2020 1 venda R$ 3.993 2021 2 vendas R$ 3.729 2022 1 venda 2023 sem vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 4.002 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
fev de 2026Apto 901377 m²R$ 1.365.000R$ 4.002
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
94 m² · 3 quartos · R$ 590.000 (R$ 6.277/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
190 m² · 3 quartos · R$ 780.000 (R$ 4.105/m²)
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3 quartos
3 quartos · R$ 1.200.000
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4 quartos
160 m² · 4 quartos · R$ 1.250.000 (R$ 7.813/m²)
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3 quartos
240 m² · 3 quartos · R$ 1.300.000 (R$ 5.417/m²)
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4 quartos
240 m² · 4 quartos · R$ 1.300.000 (R$ 5.417/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 28% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Sion (geral)772 vendas no bairro
prédio -28%
Este prédio
R$ 4.132/m²
Sion
R$ 5.727/m²
772 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Sion (P4)348 vendas
prédio -33%
Este prédio
R$ 4.132/m²
mesmo padrão no Sion
R$ 6.154/m²
348 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Sion37 vendas
prédio -24%
Este prédio
R$ 4.132/m²
imóveis similares no Sion
R$ 5.413/m²
37 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.