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Análise de prédio · Sion, BH

RUA DA PATAGONIA 132

Sion, apartamento, construção 2018, padrão alto padrão

📊 39 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Sion
Apartamento
Construção 2018

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.367
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
39
desde 2016
Última venda
mai de 2025
registro mais recente
Vs. Sion (24 meses)
+10%
R$ 6.276 vs. R$ 5.727/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

BR
242 m · ~3 min a pé
Verdemar
404 m · ~5 min a pé
Parque Municipal Mata das Borboletas
441 m · ~6 min a pé
Supernosso
467 m · ~6 min a pé
Colégio Santa Dorotéia - Portaria II
533 m · ~7 min a pé
Escola Municipal Benjamin Jacob
540 m · ~7 min a pé
Super Nosso
548 m · ~7 min a pé
Super Nosso
569 m · ~7 min a pé
Colégio Santa Dorotéia - Portaria III
569 m · ~7 min a pé
Boca do Forno
608 m · ~8 min a pé
Epa Premium
613 m · ~8 min a pé
BR
628 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 2.875 para R$ 5.837. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.875 2016 18 vendas R$ 3.103 2017 6 vendas R$ 3.497 2018 5 vendas R$ 3.756 2019 1 venda 2020 sem vendas R$ 5.402 2021 2 vendas R$ 5.548 2022 4 vendas R$ 5.792 2023 1 venda R$ 5.501 2024 1 venda R$ 5.837 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mai de 2025Apto 801143 m²R$ 790.000R$ 5.837
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
70 m² · 2 quartos · R$ 600.000 (R$ 8.571/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
82 m² · 2 quartos · R$ 660.000 (R$ 8.049/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
110 m² · 3 quartos · R$ 970.000 (R$ 8.818/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
138 m² · 2 quartos · R$ 995.000 (R$ 7.210/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
85 m² · 2 quartos · R$ 1.574.564 (R$ 18.524/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 10% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Sion (geral)772 vendas no bairro
prédio +10%
Este prédio
R$ 6.276/m²
Sion
R$ 5.727/m²
772 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Sion (P4)348 vendas
prédio +2%
Este prédio
R$ 6.276/m²
mesmo padrão no Sion
R$ 6.154/m²
348 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Sion80 vendas
prédio -11%
Este prédio
R$ 6.276/m²
imóveis similares no Sion
R$ 7.078/m²
80 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.