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Análise de prédio · Sion, BH

RUA DA PATAGONIA 66

Sion, apartamento, construção 1981, padrão médio

📊 12 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 12 vendas registradas📍 Sion · BH🔄 Atualizado em jun de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Sion
Apartamento
Construção 1981

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.859
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
12
desde 2016
Última venda
jun de 2026
registro mais recente
Vs. Sion (24 meses)
-27%
R$ 4.228 vs. R$ 5.812/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

BR
134 m · ~2 min a pé
Verdemar
291 m · ~4 min a pé
Supernosso
468 m · ~6 min a pé
Escola Municipal Benjamin Jacob
509 m · ~6 min a pé
Colégio Santa Dorotéia - Portaria II
513 m · ~6 min a pé
Colégio Santa Dorotéia - Portaria III
528 m · ~7 min a pé
Super Nosso
544 m · ~7 min a pé
Parque Municipal Mata das Borboletas
549 m · ~7 min a pé
Super Nosso
568 m · ~7 min a pé
Colégio Santa Dorotéia
637 m · ~8 min a pé
BR
644 m · ~8 min a pé
Epa Premium
666 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 2.000 para R$ 3.269. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.000 2016 2 vendas R$ 2.770 2017 1 venda R$ 2.222 2018 1 venda 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 4.398 2021 1 venda 2022 sem vendas R$ 5.679 2023 1 venda 2024 sem vendas R$ 3.904 2025 5 vendas R$ 3.269 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jun de 2026Apto 101260 m²R$ 850.000R$ 3.269
set de 2025Apto 703180 m²R$ 159.474R$ 3.830
jun de 2025Apto 501180 m²R$ 510.000R$ 3.888
mai de 2025Apto 302180 m²R$ 625.000R$ 3.904
fev de 2025Apto 202180 m²R$ 770.000R$ 4.589
jan de 2025Apto 203180 m²R$ 715.000R$ 4.285
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
137 m² · 4 quartos · R$ 650.000 (R$ 4.745/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
190 m² · 3 quartos · R$ 780.000 (R$ 4.105/m²)
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4 quartos
120 m² · 4 quartos · R$ 890.000 (R$ 7.417/m²)
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4 quartos
135 m² · 4 quartos · R$ 949.000 (R$ 7.030/m²)
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4 quartos
170 m² · 4 quartos · R$ 960.000 (R$ 5.647/m²)
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4 quartos
140 m² · 4 quartos · R$ 1.080.000 (R$ 7.714/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 27% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Sion (geral)742 vendas no bairro
prédio -27%
Este prédio
R$ 4.228/m²
Sion
R$ 5.812/m²
742 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Sion (P3)311 vendas
prédio -19%
Este prédio
R$ 4.228/m²
mesmo padrão no Sion
R$ 5.249/m²
311 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Sion311 vendas
prédio -19%
Este prédio
R$ 4.228/m²
imóveis similares no Sion
R$ 5.249/m²
311 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.