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Análise de prédio · Sion, BH

RUA DA GROENLANDIA 135

Sion, apartamento, construção 1985, padrão alto padrão

📊 10 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 10 vendas registradas📍 Sion · BH🔄 Atualizado em jun de 2026
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Sion
Apartamento
Construção 1985

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.774
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
10
desde 2016
Última venda
jun de 2026
registro mais recente
Vs. Sion (24 meses)
+11%
R$ 6.457 vs. R$ 5.812/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Colégio Santa Dorotéia - Portaria II
246 m · ~3 min a pé
Parque Municipal Mata das Borboletas
269 m · ~3 min a pé
Escola Municipal Benjamin Jacob
275 m · ~3 min a pé
Epa Premium
298 m · ~4 min a pé
Boca do Forno
305 m · ~4 min a pé
Colégio Santa Dorotéia - Portaria III
316 m · ~4 min a pé
BR
340 m · ~4 min a pé
Colégio Santa Dorotéia
347 m · ~4 min a pé
Praça Alasca
357 m · ~4 min a pé
Colégio Santa Dorotéia - Educação Infantil
408 m · ~5 min a pé
Verdemar
409 m · ~5 min a pé
Colégio Santa Dorotéia - Portaria I
410 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 2.659 para R$ 5.690. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.659 2016 1 venda R$ 3.211 2017 2 vendas R$ 2.372 2018 2 vendas R$ 4.224 2019 1 venda 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 5.860 2024 2 vendas R$ 6.739 2025 1 venda R$ 5.690 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jun de 2026Apto 901256 m²R$ 1.455.000R$ 5.690
out de 2025Apto 1002256 m²R$ 1.670.000R$ 6.739
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
131 m² · 4 quartos · R$ 1.200.000 (R$ 9.160/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
149 m² · 3 quartos · R$ 1.200.000 (R$ 8.054/m²)
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4 quartos
131 m² · 4 quartos · R$ 1.200.000 (R$ 9.160/m²)
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4 quartos
131 m² · 4 quartos · R$ 1.200.000 (R$ 9.160/m²)
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4 quartos
132 m² · 4 quartos · R$ 1.250.000 (R$ 9.470/m²)
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4 quartos
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 11% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Sion (geral)742 vendas no bairro
prédio +11%
Este prédio
R$ 6.457/m²
Sion
R$ 5.812/m²
742 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Sion (P4)344 vendas
prédio +3%
Este prédio
R$ 6.457/m²
mesmo padrão no Sion
R$ 6.299/m²
344 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Sion344 vendas
prédio +3%
Este prédio
R$ 6.457/m²
imóveis similares no Sion
R$ 6.299/m²
344 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.