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Análise de prédio · Sion, BH

Edifício Sion

Sion, apartamento, construção 2002, padrão alto padrão

📊 6 vendas registradas desde 2017
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 6 vendas registradas📍 Sion · BH🔄 Atualizado em fev de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Sion
Apartamento
Construção 2002

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.700
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2017
Última venda
fev de 2025
registro mais recente
Vs. Sion (24 meses)
-43%
R$ 3.308 vs. R$ 5.812/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Studio Fit
60 m · ~1 min a pé
Droga Raia
83 m · ~1 min a pé
Praça Doutor João Albino de Almeida
153 m · ~2 min a pé
Maximus Pao
156 m · ~2 min a pé
Colégio Santa Dorotéia - Portaria I
167 m · ~2 min a pé
Escola Infantil Jardim
169 m · ~2 min a pé
Epa Premium
177 m · ~2 min a pé
Yukai
213 m · ~3 min a pé
Colégio Santa Dorotéia - Secretaria
228 m · ~3 min a pé
Colégio Santa Dorotéia
229 m · ~3 min a pé
Colégio Santa Dorotéia - Educação Infantil
238 m · ~3 min a pé
Praça Nova York
244 m · ~3 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2017, o m² vendido aqui foi de R$ 4.006 para R$ 2.993. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.006 2017 1 venda R$ 4.159 2018 1 venda R$ 3.393 2019 1 venda 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 3.061 2024 2 vendas R$ 2.993 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
fev de 2025Apto 201335 m²R$ 900.000R$ 2.993
jul de 2024Apto 201167 m²R$ 175.200R$ 1.046
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
150 m² · 4 quartos · R$ 2.990.000 (R$ 19.933/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
150 m² · 4 quartos · R$ 2.990.000 (R$ 19.933/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 43% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Sion (geral)742 vendas no bairro
prédio -43%
Este prédio
R$ 3.308/m²
Sion
R$ 5.812/m²
742 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Sion (P4)344 vendas
prédio -47%
Este prédio
R$ 3.308/m²
mesmo padrão no Sion
R$ 6.299/m²
344 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Sion344 vendas
prédio -47%
Este prédio
R$ 3.308/m²
imóveis similares no Sion
R$ 6.299/m²
344 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.