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Análise de prédio · Sion, BH

RUA DA PATAGONIA 1155

Sion, apartamento, construção 1986, padrão alto padrão

📊 9 vendas registradas desde 2019
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 9 vendas registradas📍 Sion · BH🔄 Atualizado em jul de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Sion
Apartamento
Construção 1986

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.493
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
9
desde 2019
Última venda
jul de 2026
registro mais recente
Vs. Sion (24 meses)
-14%
R$ 5.005 vs. R$ 5.812/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça Alasca
100 m · ~1 min a pé
Boca do Forno
102 m · ~1 min a pé
Epa Premium
135 m · ~2 min a pé
Postinho Alaska
136 m · ~2 min a pé
Parque Municipal Mata das Borboletas
186 m · ~2 min a pé
Arco Iris
197 m · ~2 min a pé
Arco Iris
202 m · ~3 min a pé
EPA Plus
372 m · ~5 min a pé
Praça Rotary Club
379 m · ~5 min a pé
Parque Municipal Juscelino Kubitschek
422 m · ~5 min a pé
Colégio Santa Dorotéia - Educação Infantil
487 m · ~6 min a pé
Colégio Santa Dorotéia - Secretaria
498 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2019, o m² vendido aqui foi de R$ 2.924 para R$ 4.639. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.924 2019 1 venda R$ 4.231 2020 1 venda R$ 4.196 2021 2 vendas R$ 4.615 2022 2 vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 4.748 2025 2 vendas R$ 4.639 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2026Apto 1201207 m²R$ 960.000R$ 4.639
dez de 2025Apto 1201207 m²R$ 960.000R$ 4.740
mai de 2025Apto 1001207 m²R$ 930.000R$ 4.756
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
195 m² · 4 quartos · R$ 900.000 (R$ 4.615/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
195 m² · 3 quartos · R$ 960.000 (R$ 4.923/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 14% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Sion (geral)742 vendas no bairro
prédio -14%
Este prédio
R$ 5.005/m²
Sion
R$ 5.812/m²
742 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Sion (P4)344 vendas
prédio -21%
Este prédio
R$ 5.005/m²
mesmo padrão no Sion
R$ 6.299/m²
344 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Sion344 vendas
prédio -21%
Este prédio
R$ 5.005/m²
imóveis similares no Sion
R$ 6.299/m²
344 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.