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Análise de prédio · Sion, BH

Edifício Maria

Sion, apartamento, construção 1983, padrão alto padrão

📊 10 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Sion
Apartamento
Construção 1983

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.922
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
10
desde 2015
Última venda
jun de 2026
registro mais recente
Vs. Sion (24 meses)
+2%
R$ 5.841 vs. R$ 5.727/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça Alasca
42 m · ~1 min a pé
Boca do Forno
49 m · ~1 min a pé
Epa Premium
80 m · ~1 min a pé
Postinho Alaska
102 m · ~1 min a pé
Arco Iris
194 m · ~2 min a pé
Arco Iris
198 m · ~2 min a pé
Parque Municipal Mata das Borboletas
224 m · ~3 min a pé
EPA Plus
330 m · ~4 min a pé
Praça Rotary Club
352 m · ~4 min a pé
Parque Municipal Juscelino Kubitschek
416 m · ~5 min a pé
Colégio Santa Dorotéia - Educação Infantil
430 m · ~5 min a pé
Colégio Santa Dorotéia - Secretaria
441 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.692 para R$ 5.841. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.692 2015 1 venda 2016 sem vendas R$ 3.248 2017 2 vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas R$ 5.016 2020 1 venda R$ 4.702 2021 2 vendas R$ 7.276 2022 1 venda 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 5.712 2025 2 vendas R$ 5.841 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jun de 2026Apto 902214 m²R$ 1.250.000R$ 5.841
ago de 2025Apto 1101214 m²R$ 1.280.000R$ 6.241
mai de 2025Apto 801214 m²R$ 1.050.000R$ 5.183

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 2% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Sion (geral)772 vendas no bairro
prédio +2%
Este prédio
R$ 5.841/m²
Sion
R$ 5.727/m²
772 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Sion (P4)348 vendas
prédio -5%
Este prédio
R$ 5.841/m²
mesmo padrão no Sion
R$ 6.154/m²
348 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Sion41 vendas
prédio +5%
Este prédio
R$ 5.841/m²
imóveis similares no Sion
R$ 5.543/m²
41 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.