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Análise de prédio · Sion, BH

Edifício Flavia

Sion, apartamento, construção 1982, padrão alto padrão

📊 6 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Sion
Apartamento
Construção 1982

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.710
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2015
Última venda
ago de 2024
registro mais recente
Vs. Sion (24 meses)
+51%
R$ 8.657 vs. R$ 5.727/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Boca do Forno
24 m · ~0 min a pé
Epa Premium
54 m · ~1 min a pé
Praça Alasca
68 m · ~1 min a pé
Postinho Alaska
141 m · ~2 min a pé
Parque Municipal Mata das Borboletas
206 m · ~3 min a pé
Arco Iris
240 m · ~3 min a pé
Arco Iris
244 m · ~3 min a pé
EPA Plus
356 m · ~4 min a pé
Praça Rotary Club
389 m · ~5 min a pé
Colégio Santa Dorotéia - Educação Infantil
403 m · ~5 min a pé
Colégio Santa Dorotéia - Secretaria
414 m · ~5 min a pé
Colégio Santa Dorotéia - Portaria II
417 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.810 para R$ 7.670. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.810 2015 1 venda 2016 sem vendas 2017 sem vendas R$ 3.559 2018 2 vendas R$ 2.005 2019 1 venda R$ 4.990 2020 1 venda 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 7.670 2024 1 venda 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2024Apto 1401200 m²R$ 1.530.000R$ 7.670
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
112 m² · 3 quartos · R$ 700.000 (R$ 6.250/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 51% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Sion (geral)772 vendas no bairro
prédio +51%
Este prédio
R$ 8.657/m²
Sion
R$ 5.727/m²
772 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Sion (P4)348 vendas
prédio +41%
Este prédio
R$ 8.657/m²
mesmo padrão no Sion
R$ 6.154/m²
348 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Sion38 vendas
prédio +56%
Este prédio
R$ 8.657/m²
imóveis similares no Sion
R$ 5.549/m²
38 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.