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Análise de prédio · Sion, BH

Edifício Buenos Aires

Sion, apartamento, construção 2021, padrão médio

📊 15 vendas registradas desde 2013
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 15 vendas registradas📍 Sion · BH🔄 Atualizado em jun de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Sion
Apartamento
Construção 2021

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 10.430
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
15
desde 2013
Última venda
jun de 2025
registro mais recente
Vs. Sion (24 meses)
+93%
R$ 11.231 vs. R$ 5.812/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Studio Fit
102 m · ~1 min a pé
Yukai
113 m · ~1 min a pé
Droga Raia
120 m · ~1 min a pé
Escola Infantil Jardim
197 m · ~2 min a pé
Maximus Pao
243 m · ~3 min a pé
Praça Nova York
248 m · ~3 min a pé
Momento Super Nosso
274 m · ~3 min a pé
Praça Doutor João Albino de Almeida
294 m · ~4 min a pé
Colégio Santa Dorotéia - Portaria I
311 m · ~4 min a pé
Tatame
315 m · ~4 min a pé
Epa Premium
317 m · ~4 min a pé
Colégio Santa Dorotéia - Secretaria
330 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2013, o m² vendido aqui foi de R$ 3.871 para R$ 10.347. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.871 2013 1 venda 2014 sem vendas 2015 sem vendas R$ 7.567 2016 2 vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 10.580 2021 4 vendas R$ 9.495 2022 4 vendas R$ 9.570 2023 2 vendas 2024 sem vendas R$ 10.347 2025 2 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jun de 2025Apto 301129 m²R$ 1.080.000R$ 9.474
mai de 2025Apto 30271 m²R$ 520.000R$ 11.220
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
95 m² · 3 quartos · R$ 980.000 (R$ 10.316/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 93% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Sion (geral)742 vendas no bairro
prédio +93%
Este prédio
R$ 11.231/m²
Sion
R$ 5.812/m²
742 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Sion (P3)311 vendas
prédio +114%
Este prédio
R$ 11.231/m²
mesmo padrão no Sion
R$ 5.249/m²
311 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Sion311 vendas
prédio +114%
Este prédio
R$ 11.231/m²
imóveis similares no Sion
R$ 5.249/m²
311 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.