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Análise de prédio · Sion, BH

Edifício Buenos Aires

Sion, apartamento, construção 2021, padrão médio

📊 15 vendas registradas desde 2013
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Sion
Apartamento
Construção 2021

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 10.430
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
15
desde 2013
Última venda
jun de 2025
registro mais recente
Vs. Sion (24 meses)
+94%
R$ 11.090 vs. R$ 5.727/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Studio Fit
102 m · ~1 min a pé
Yukai
113 m · ~1 min a pé
Droga Raia
120 m · ~1 min a pé
Escola Infantil Jardim
197 m · ~2 min a pé
Maximus Pao
243 m · ~3 min a pé
Praça Nova York
248 m · ~3 min a pé
Momento Super Nosso
274 m · ~3 min a pé
Praça Doutor João Albino de Almeida
294 m · ~4 min a pé
Colégio Santa Dorotéia - Portaria I
311 m · ~4 min a pé
Tatame
315 m · ~4 min a pé
Epa Premium
317 m · ~4 min a pé
Colégio Santa Dorotéia - Secretaria
330 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2013, o m² vendido aqui foi de R$ 3.871 para R$ 10.347. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.871 2013 1 venda 2014 sem vendas 2015 sem vendas R$ 7.567 2016 2 vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 10.580 2021 4 vendas R$ 9.495 2022 4 vendas R$ 9.570 2023 2 vendas 2024 sem vendas R$ 10.347 2025 2 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jun de 2025Apto 301129 m²R$ 1.080.000R$ 9.474
mai de 2025Apto 30271 m²R$ 520.000R$ 11.220
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
85 m² · 3 quartos · R$ 1.150.000 (R$ 13.529/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 94% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Sion (geral)772 vendas no bairro
prédio +94%
Este prédio
R$ 11.090/m²
Sion
R$ 5.727/m²
772 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Sion (P3)325 vendas
prédio +117%
Este prédio
R$ 11.090/m²
mesmo padrão no Sion
R$ 5.111/m²
325 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Sion11 vendas
prédio +49%
Este prédio
R$ 11.090/m²
imóveis similares no Sion
R$ 7.425/m²
11 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Sion
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.