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Análise de prédio · Sion, BH

Edifício Puerto Madero

Sion, apartamento, construção 2013, padrão luxo

📊 9 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 9 vendas registradas📍 Sion · BH🔄 Atualizado em dez de 2024
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Sion
Apartamento
Construção 2013

Padrão P5 — luxo (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 7.278
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
9
desde 2015
Última venda
dez de 2024
registro mais recente
Vs. Sion (24 meses)
+2%
R$ 5.954 vs. R$ 5.812/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Yukai
77 m · ~1 min a pé
Studio Fit
98 m · ~1 min a pé
Droga Raia
104 m · ~1 min a pé
Maximus Pao
223 m · ~3 min a pé
Escola Infantil Jardim
231 m · ~3 min a pé
Praça Nova York
285 m · ~4 min a pé
Tatame
287 m · ~4 min a pé
Praça Doutor João Albino de Almeida
304 m · ~4 min a pé
Momento Super Nosso
310 m · ~4 min a pé
Epa Premium
312 m · ~4 min a pé
Colégio Santa Dorotéia - Portaria I
319 m · ~4 min a pé
Maurizio Gallo
320 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 4.392 para R$ 6.513. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.392 2015 1 venda 2016 sem vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 4.562 2019 1 venda R$ 7.682 2020 2 vendas R$ 7.278 2021 1 venda R$ 7.396 2022 2 vendas 2023 sem vendas R$ 6.513 2024 2 vendas 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
dez de 2024Apto 801329 m²R$ 1.750.000R$ 5.322
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
95 m² · 3 quartos · R$ 980.000 (R$ 10.316/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
210 m² · 3 quartos · R$ 1.920.000 (R$ 9.143/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 2% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Sion (geral)742 vendas no bairro
prédio +2%
Este prédio
R$ 5.954/m²
Sion
R$ 5.812/m²
742 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Sion (P5)74 vendas
prédio -23%
Este prédio
R$ 5.954/m²
mesmo padrão no Sion
R$ 7.706/m²
74 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Sion74 vendas
prédio -23%
Este prédio
R$ 5.954/m²
imóveis similares no Sion
R$ 7.706/m²
74 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.