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Análise de prédio · Sion, BH

Edifício Edifício Parque Sion

Sion, apartamento, construção 1970, padrão médio

📊 23 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 23 vendas registradas📍 Sion · BH🔄 Atualizado em abr de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Sion
Apartamento
Construção 1970

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.937
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
23
desde 2015
Última venda
abr de 2026
registro mais recente
Vs. Sion (24 meses)
-12%
R$ 5.128 vs. R$ 5.812/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Droga Raia
75 m · ~1 min a pé
Yukai
87 m · ~1 min a pé
Studio Fit
102 m · ~1 min a pé
Maximus Pao
148 m · ~2 min a pé
Epa Premium
268 m · ~3 min a pé
Maurizio Gallo
275 m · ~3 min a pé
Tatame
286 m · ~4 min a pé
Escola Infantil Jardim
294 m · ~4 min a pé
Praça Doutor João Albino de Almeida
300 m · ~4 min a pé
Colégio Santa Dorotéia - Portaria I
306 m · ~4 min a pé
Praça da Harmonia
311 m · ~4 min a pé
Praça Nova York
359 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.862 para R$ 4.809. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.862 2015 4 vendas 2016 sem vendas R$ 3.322 2017 1 venda R$ 4.464 2018 2 vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 5.515 2021 4 vendas R$ 5.523 2022 1 venda R$ 5.028 2023 1 venda R$ 5.004 2024 3 vendas R$ 4.937 2025 5 vendas R$ 4.809 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2026Apto 110121 m²R$ 580.000R$ 4.807
jan de 2026Apto 31478 m²R$ 255.000R$ 4.810
dez de 2025Apto 10278 m²R$ 420.000R$ 5.491
set de 2025Apto 31778 m²R$ 525.000R$ 6.943
ago de 2025Apto 311121 m²R$ 465.000R$ 4.937
abr de 2025Apto 105121 m²R$ 430.000R$ 4.594
fev de 2025Apto 10778 m²R$ 330.000R$ 4.640
set de 2024Apto 21875 m²R$ 389.000R$ 5.183
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
109 m² · 3 quartos · R$ 498.000 (R$ 4.569/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 12% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Sion (geral)742 vendas no bairro
prédio -12%
Este prédio
R$ 5.128/m²
Sion
R$ 5.812/m²
742 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Sion (P3)311 vendas
prédio -2%
Este prédio
R$ 5.128/m²
mesmo padrão no Sion
R$ 5.249/m²
311 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Sion311 vendas
prédio -2%
Este prédio
R$ 5.128/m²
imóveis similares no Sion
R$ 5.249/m²
311 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.