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Análise de prédio · Sion, BH

Edifício Condomínio do Conjunto Fernando Dantas

Sion, apartamento, construção 1979, padrão médio

📊 7 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 7 vendas registradas📍 Sion · BH🔄 Atualizado em dez de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Sion
Apartamento
Construção 1979

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.325
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
7
desde 2015
Última venda
dez de 2025
registro mais recente
Vs. Sion (24 meses)
-21%
R$ 4.567 vs. R$ 5.812/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Enrico
47 m · ~1 min a pé
Pizzaria Sion
65 m · ~1 min a pé
Brunella Pizzaria
80 m · ~1 min a pé
Praça Nova York
173 m · ~2 min a pé
Momento Super Nosso
205 m · ~3 min a pé
Escola Infantil Jardim
238 m · ~3 min a pé
Pellegrino
328 m · ~4 min a pé
Pão e Companhia
340 m · ~4 min a pé
Banco do Brasil
341 m · ~4 min a pé
Manjera
343 m · ~4 min a pé
Bradesco
355 m · ~4 min a pé
Mundo Verde
358 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.202 para R$ 4.325. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.202 2015 2 vendas 2016 sem vendas R$ 4.223 2017 1 venda 2018 sem vendas 2019 sem vendas R$ 4.568 2020 2 vendas R$ 4.845 2021 1 venda 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 4.325 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
dez de 2025Apto 202147 m²R$ 520.000R$ 4.325
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
122 m² · 4 quartos · R$ 1.500.000 (R$ 12.295/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 21% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Sion (geral)742 vendas no bairro
prédio -21%
Este prédio
R$ 4.567/m²
Sion
R$ 5.812/m²
742 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Sion (P3)311 vendas
prédio -13%
Este prédio
R$ 4.567/m²
mesmo padrão no Sion
R$ 5.249/m²
311 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Sion311 vendas
prédio -13%
Este prédio
R$ 4.567/m²
imóveis similares no Sion
R$ 5.249/m²
311 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.