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Análise de prédio · Sion, BH

Edifício Gran Palladium

Sion, apartamento, construção 2011, padrão luxo

📊 8 vendas registradas desde 2008
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Sion
Apartamento
Construção 2011

Padrão P5 — luxo (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 8.652
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
8
desde 2008
Última venda
fev de 2025
registro mais recente
Vs. Sion (24 meses)
+66%
R$ 9.514 vs. R$ 5.727/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Brunella Pizzaria
84 m · ~1 min a pé
Pizzaria Sion
101 m · ~1 min a pé
Enrico
113 m · ~1 min a pé
Momento Super Nosso
163 m · ~2 min a pé
Praça Nova York
166 m · ~2 min a pé
Escola Infantil Jardim
239 m · ~3 min a pé
Colégio Santa Dorotéia - Secretaria
286 m · ~4 min a pé
Colégio Santa Dorotéia - Educação Infantil
289 m · ~4 min a pé
EPA Plus
301 m · ~4 min a pé
Praça Doutor João Albino de Almeida
409 m · ~5 min a pé
Praça Rotary Club
409 m · ~5 min a pé
Colégio Santa Dorotéia
423 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2008, o m² vendido aqui foi de R$ 3.079 para R$ 9.068. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.079 2008 1 venda 2009 sem vendas 2010 sem vendas 2011 sem vendas 2012 sem vendas 2013 sem vendas 2014 sem vendas 2015 sem vendas 2016 sem vendas 2017 sem vendas R$ 5.546 2018 1 venda 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 9.021 2021 1 venda R$ 8.652 2022 1 venda 2023 sem vendas R$ 8.090 2024 3 vendas R$ 9.068 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
fev de 2025Apto 1101376 m²R$ 3.180.000R$ 9.068
ago de 2024Apto 1701377 m²R$ 3.050.000R$ 8.090
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
20 m² · 4 quartos · R$ 850.000 (R$ 42.500/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
191 m² · 4 quartos · R$ 950.000 (R$ 4.974/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
184 m² · 4 quartos · R$ 3.200.000 (R$ 17.391/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 66% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Sion (geral)772 vendas no bairro
prédio +66%
Este prédio
R$ 9.514/m²
Sion
R$ 5.727/m²
772 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Sion (P5)88 vendas
prédio +21%
Este prédio
R$ 9.514/m²
mesmo padrão no Sion
R$ 7.874/m²
88 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Sion7 vendas
prédio +9%
Este prédio
R$ 9.514/m²
imóveis similares no Sion
R$ 8.718/m²
7 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.