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Análise de prédio · Sion, BH

Edifício Matera

Sion, apartamento, construção 2023, padrão luxo

📊 16 vendas registradas desde 2021
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 16 vendas registradas📍 Sion · BH🔄 Atualizado em fev de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Sion
Apartamento
Construção 2023

Padrão P5 — luxo (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 8.481
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
16
desde 2021
Última venda
fev de 2025
registro mais recente
Vs. Sion (24 meses)
+98%
R$ 11.490 vs. R$ 5.812/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Pizzaria Sion
104 m · ~1 min a pé
Brunella Pizzaria
130 m · ~2 min a pé
Enrico
137 m · ~2 min a pé
Praça Nova York
252 m · ~3 min a pé
Momento Super Nosso
257 m · ~3 min a pé
EPA Plus
303 m · ~4 min a pé
Escola Infantil Jardim
327 m · ~4 min a pé
Araujo
359 m · ~4 min a pé
EPA Plus
360 m · ~4 min a pé
Mundo Verde
375 m · ~5 min a pé
Tenda do Sheik
375 m · ~5 min a pé
Bradesco
377 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2021, o m² vendido aqui foi de R$ 11.475 para R$ 8.225. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 11.475 2021 1 venda 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 8.481 2024 11 vendas R$ 8.225 2025 4 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
fev de 2025Apto 801150 m²R$ 1.451.422R$ 10.397
fev de 2025Apto 702148 m²R$ 1.440.216R$ 10.441
jan de 2025Apto 902454 m²R$ 2.545.375R$ 6.053
jan de 2025Apto 602296 m²R$ 1.458.889R$ 5.320
dez de 2024Apto 802148 m²R$ 1.580.347R$ 10.682
out de 2024Apto 502148 m²R$ 1.383.923R$ 9.354
set de 2024Apto 901223 m²R$ 2.081.969R$ 9.346
set de 2024Apto 302148 m²R$ 1.163.245R$ 7.840
set de 2024Apto 701150 m²R$ 1.218.544R$ 8.143
set de 2024Apto 201166 m²R$ 1.404.260R$ 8.463
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
170 m² · 4 quartos · R$ 890.000 (R$ 5.235/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 98% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Sion (geral)742 vendas no bairro
prédio +98%
Este prédio
R$ 11.490/m²
Sion
R$ 5.812/m²
742 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Sion (P5)74 vendas
prédio +49%
Este prédio
R$ 11.490/m²
mesmo padrão no Sion
R$ 7.706/m²
74 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Sion74 vendas
prédio +49%
Este prédio
R$ 11.490/m²
imóveis similares no Sion
R$ 7.706/m²
74 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.