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Análise de prédio · Sion, BH

AVE DOS BANDEIRANTES 135

Sion, apartamento, construção 2023, padrão luxo

📊 11 vendas registradas desde 2023
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 11 vendas registradas📍 Sion · BH🔄 Atualizado em mar de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Sion
Apartamento
Construção 2023

Padrão P5 — luxo (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 7.748
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
11
desde 2023
Última venda
mar de 2025
registro mais recente
Vs. Sion (24 meses)
+47%
R$ 8.562 vs. R$ 5.812/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Postinho Alaska
99 m · ~1 min a pé
Arco Iris
109 m · ~1 min a pé
Arco Iris
110 m · ~1 min a pé
EPA Plus
144 m · ~2 min a pé
Praça Rotary Club
153 m · ~2 min a pé
Praça Alasca
168 m · ~2 min a pé
Boca do Forno
219 m · ~3 min a pé
Epa Premium
221 m · ~3 min a pé
Parque Municipal Juscelino Kubitschek
251 m · ~3 min a pé
Parque Municipal Mata das Borboletas
419 m · ~5 min a pé
Colégio Santa Dorotéia - Educação Infantil
452 m · ~6 min a pé
Colégio Santa Dorotéia - Secretaria
460 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2023, o m² vendido aqui foi de R$ 8.617 para R$ 8.237. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 8.617 2023 2 vendas R$ 7.507 2024 7 vendas R$ 8.237 2025 2 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2025Apto 502272 m²R$ 1.750.000R$ 7.778
mar de 2025Apto 402301 m²R$ 2.450.000R$ 8.696
nov de 2024Apto 1102395 m²R$ 2.909.767R$ 7.365
out de 2024Apto 701272 m²R$ 2.655.000R$ 9.752
ago de 2024Apto 702272 m²R$ 1.785.680R$ 6.564
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

1 quartos
41 m² · 1 quartos · R$ 480.000 (R$ 11.707/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
150 m² · 3 quartos · R$ 2.790.000 (R$ 18.600/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 47% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Sion (geral)742 vendas no bairro
prédio +47%
Este prédio
R$ 8.562/m²
Sion
R$ 5.812/m²
742 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Sion (P5)74 vendas
prédio +11%
Este prédio
R$ 8.562/m²
mesmo padrão no Sion
R$ 7.706/m²
74 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Sion74 vendas
prédio +11%
Este prédio
R$ 8.562/m²
imóveis similares no Sion
R$ 7.706/m²
74 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.