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Análise de prédio · Sion, BH

Edifício Belvedere

Sion, apartamento, construção 1983, padrão médio

📊 6 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Sion
Apartamento
Construção 1983

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.268
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2015
Última venda
ago de 2025
registro mais recente
Vs. Sion (24 meses)
+13%
R$ 6.487 vs. R$ 5.727/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Arco Iris
25 m · ~0 min a pé
Arco Iris
25 m · ~0 min a pé
Postinho Alaska
95 m · ~1 min a pé
Praça Alasca
168 m · ~2 min a pé
Praça Rotary Club
191 m · ~2 min a pé
Boca do Forno
220 m · ~3 min a pé
EPA Plus
221 m · ~3 min a pé
Parque Municipal Juscelino Kubitschek
232 m · ~3 min a pé
Epa Premium
234 m · ~3 min a pé
Parque Municipal Mata das Borboletas
380 m · ~5 min a pé
Praça Carioca
420 m · ~5 min a pé
Colégio Santa Dorotéia - Educação Infantil
519 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 4.957 para R$ 6.162. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.957 2015 1 venda 2016 sem vendas R$ 3.913 2017 1 venda 2018 sem vendas 2019 sem vendas R$ 6.836 2020 1 venda 2021 sem vendas 2022 sem vendas R$ 5.268 2023 2 vendas 2024 sem vendas R$ 6.162 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2025Apto 102115 m²R$ 575.000R$ 6.162

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 13% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Sion (geral)772 vendas no bairro
prédio +13%
Este prédio
R$ 6.487/m²
Sion
R$ 5.727/m²
772 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Sion (P3)325 vendas
prédio +27%
Este prédio
R$ 6.487/m²
mesmo padrão no Sion
R$ 5.111/m²
325 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Sion47 vendas
prédio +30%
Este prédio
R$ 6.487/m²
imóveis similares no Sion
R$ 4.976/m²
47 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.