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Análise de prédio · Sion, BH

Edifício Edifício Washington Magalhães

Sion, apartamento, construção 2024, padrão alto padrão

📊 17 vendas registradas desde 2011
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 17 vendas registradas📍 Sion · BH🔄 Atualizado em jul de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Sion
Apartamento
Construção 2024

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 9.934
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
17
desde 2011
Última venda
jul de 2026
registro mais recente
Vs. Sion (24 meses)
+82%
R$ 10.568 vs. R$ 5.812/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça Nova York
156 m · ~2 min a pé
Escola Infantil Jardim
163 m · ~2 min a pé
Enrico
187 m · ~2 min a pé
Momento Super Nosso
198 m · ~2 min a pé
Brunella Pizzaria
199 m · ~2 min a pé
Pizzaria Sion
221 m · ~3 min a pé
Studio Fit
244 m · ~3 min a pé
Yukai
264 m · ~3 min a pé
Droga Raia
273 m · ~3 min a pé
Pellegrino
284 m · ~4 min a pé
Colégio Santa Dorotéia - Secretaria
326 m · ~4 min a pé
Colégio Santa Dorotéia - Educação Infantil
336 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2011, o m² vendido aqui foi de R$ 5.955 para R$ 9.949. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 5.955 2011 1 venda 2012 sem vendas 2013 sem vendas 2014 sem vendas 2015 sem vendas 2016 sem vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 7.084 2019 2 vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 9.974 2024 8 vendas R$ 9.907 2025 3 vendas R$ 9.949 2026* 3 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2026Apto 402144 m²R$ 1.430.608R$ 9.918
abr de 2026Apto 401144 m²R$ 1.435.000R$ 9.949
fev de 2026Apto 701144 m²R$ 1.620.000R$ 11.385
out de 2025Apto 902144 m²R$ 1.285.000R$ 10.035
mai de 2025Apto 502144 m²R$ 1.350.000R$ 9.907
fev de 2025Apto 302195 m²R$ 1.750.000R$ 9.662
dez de 2024Apto 301208 m²R$ 1.800.000R$ 8.666
out de 2024Apto 601144 m²R$ 1.340.000R$ 9.290
set de 2024Apto 702144 m²R$ 1.430.000R$ 9.914
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
176 m² · 4 quartos · R$ 1.200.000 (R$ 6.818/m²)
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4 quartos · R$ 1.410.000
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87 m² · 3 quartos · R$ 1.464.737 (R$ 16.836/m²)
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226 m² · 3 quartos · R$ 1.536.380 (R$ 6.798/m²)
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87 m² · 3 quartos · R$ 1.630.000 (R$ 18.736/m²)
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88 m² · 3 quartos · R$ 1.650.000 (R$ 18.750/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 82% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Sion (geral)742 vendas no bairro
prédio +82%
Este prédio
R$ 10.568/m²
Sion
R$ 5.812/m²
742 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Sion (P4)344 vendas
prédio +68%
Este prédio
R$ 10.568/m²
mesmo padrão no Sion
R$ 6.299/m²
344 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Sion344 vendas
prédio +68%
Este prédio
R$ 10.568/m²
imóveis similares no Sion
R$ 6.299/m²
344 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.