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Análise de prédio · Sion, BH

Edifício Maria

Sion, apartamento, construção 1979, padrão médio

📊 12 vendas registradas desde 2018
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Sion
Apartamento
Construção 1979

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.604
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
12
desde 2018
Última venda
out de 2025
registro mais recente
Vs. Sion (24 meses)
+10%
R$ 6.298 vs. R$ 5.727/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Pellegrino
43 m · ~1 min a pé
Bitaca Capetinga
226 m · ~3 min a pé
Lucia Casassanta
284 m · ~4 min a pé
Pão e Companhia
293 m · ~4 min a pé
Banco do Brasil
339 m · ~4 min a pé
Manjera
345 m · ~4 min a pé
Enrico
347 m · ~4 min a pé
Casa do Pão
349 m · ~4 min a pé
Yukai
350 m · ~4 min a pé
Tatame
362 m · ~5 min a pé
Pizzaria Sion
368 m · ~5 min a pé
Brunella Pizzaria
376 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2018, o m² vendido aqui foi de R$ 3.081 para R$ 6.011. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.081 2018 1 venda R$ 3.123 2019 4 vendas R$ 4.857 2020 1 venda R$ 4.658 2021 2 vendas 2022 sem vendas R$ 5.840 2023 3 vendas 2024 sem vendas R$ 6.011 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
out de 2025Apto 603129 m²R$ 752.000R$ 6.011
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

1 quartos
40 m² · 1 quartos · R$ 480.000 (R$ 12.000/m²)
Ver análise completa →
1 quartos
35 m² · 1 quartos · R$ 480.000 (R$ 13.714/m²)
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2 quartos
70 m² · 2 quartos · R$ 1.180.000 (R$ 16.857/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
70 m² · 2 quartos · R$ 1.180.000 (R$ 16.857/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
69 m² · 2 quartos · R$ 1.295.000 (R$ 18.768/m²)
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3 quartos
216 m² · 3 quartos · R$ 1.850.000 (R$ 8.565/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 10% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Sion (geral)772 vendas no bairro
prédio +10%
Este prédio
R$ 6.298/m²
Sion
R$ 5.727/m²
772 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Sion (P3)325 vendas
prédio +23%
Este prédio
R$ 6.298/m²
mesmo padrão no Sion
R$ 5.111/m²
325 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Sion71 vendas
prédio +26%
Este prédio
R$ 6.298/m²
imóveis similares no Sion
R$ 5.009/m²
71 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.