Quanto custa morar no Comiteco?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Comiteco neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
81 novos imóveis anunciados no mês (vs. 1 no anterior). No total, 13 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Comiteco valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Comiteco fica abaixo de 5 e acima de 1 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Comiteco
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 18/08/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Nova Era 133 | Apto | 371 m² | R$ 3.624 | 18/08/2026 | 1976 |
| Rua Paul Bouthilier 353 | Apto | 339 m² | R$ 6.190 | 10/08/2026 | 1974 |
| Rua Nova Era 147 | Apto | 391 m² | R$ 5.243 | 05/08/2026 | 1978 |
| Rua Odilon Braga 1154 | Apto | 308 m² | R$ 5.195 | 04/08/2026 | 1974 |
| Rua Adolfo Radice 291 | Apto | 324 m² | R$ 7.006 | 31/07/2026 | 1984 |
| Rua Adolfo Radice 383 | Apto | 367 m² | R$ 4.360 | 27/07/2026 | 1982 |
| Rua Primeiro De Marco 111 | Apto | 308 m² | R$ 7.769 | 17/07/2026 | 2016 |
| Rua Paul Bouthilier 243 | Apto | 418 m² | R$ 4.610 | 11/06/2026 | 1972 |
| Rua Joao Ceschiatti 70 | Apto | 294 m² | R$ 9.472 | 03/06/2026 | 2016 |
| Rua Odilon Braga 1133 | Apto | 279 m² | R$ 7.179 | 20/05/2026 | 1975 |
Melhores oportunidades no Comiteco
Há 13 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Comiteco. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Comiteco no mapa
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Principais edifícios do Comiteco
Pensando em comprar no Comiteco? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Quanto custa alugar no Comiteco?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Comiteco, o aluguel gira em torno de R$ 42/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 3 quarto(s) | R$ 11.942 | R$ 66.4/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 6.100 | R$ 16.9/m² |
Dúvidas sobre o Comiteco
A mediana das vendas registradas em cartório no Comiteco é R$ 5.152/m² (set/2026); o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 10.476/m².
Um apartamento de 2 quartos no Comiteco custa em média R$ 1.100.000, com cerca de 105 m² (R$ 10.476/m²). Estimativa pela mediana de 25 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Comiteco custa em média R$ 2.800.000, com cerca de 150 m² (R$ 18.667/m²). Estimativa pela mediana de 57 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Comiteco custa em média R$ 2.855.000, com cerca de 150 m² (R$ 18.467/m²). Estimativa pela mediana de 13 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Comiteco subiu cerca de 8.4% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Comiteco, o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 10.476/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório é R$ 5.152/m² — uma diferença de 103%. Uma diferença desse tamanho costuma refletir um perfil de imóvel diferente entre o que está à venda hoje e o que foi registrado no histórico (padrão, tamanho, período) — não é margem de negociação direta sobre o mesmo imóvel.
O Comiteco (Centro-Sul) tem yield estimado de 9.7% ao ano e tempo médio de venda de ~56 dias. Há 13 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 42/m² e yield de ~9.7% a.a., o Comiteco atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Comiteco — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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