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Análise de prédio · Comiteco, BH

AVE DOS BANDEIRANTES 1732

Comiteco, apartamento, construção 1976, padrão médio

📊 6 vendas registradas desde 2018
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 6 vendas registradas📍 Comiteco · BH🔄 Atualizado em mar de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Comiteco
Apartamento
Construção 1976

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.950
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2018
Última venda
mar de 2026
registro mais recente
Vs. Comiteco (24 meses)
+23%
R$ 7.035 vs. R$ 5.717/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Gran Victoria
71 m · ~1 min a pé
Néctar da Serra
77 m · ~1 min a pé
Araújo
105 m · ~1 min a pé
Personal Trainer | Franklin Torres
140 m · ~2 min a pé
Praça da Bandeira
141 m · ~2 min a pé
Santander
144 m · ~2 min a pé
Restaurante Boi Vitorio
163 m · ~2 min a pé
Gran Victoria
251 m · ~3 min a pé
Pizzaria Mangabeiras
315 m · ~4 min a pé
Escola da Serra
371 m · ~5 min a pé
No Arco da Lapa
387 m · ~5 min a pé
Banco Santander
400 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2018, o m² vendido aqui foi de R$ 3.654 para R$ 6.765. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.654 2018 2 vendas 2019 sem vendas R$ 7.234 2020 1 venda R$ 7.333 2021 1 venda R$ 5.134 2022 1 venda 2023 sem vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 6.765 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2026Apto 302208 m²R$ 1.400.000R$ 6.765
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
360 m² · 4 quartos · R$ 4.900.000 (R$ 13.611/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 23% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Comiteco (geral)12 vendas no bairro
prédio +23%
Este prédio
R$ 7.035/m²
Comiteco
R$ 5.717/m²
12 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Comiteco (P3)5 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 7.035/m²
mesmo padrão no Comiteco
R$ 7.035/m²
5 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Comiteco5 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 7.035/m²
imóveis similares no Comiteco
R$ 7.035/m²
5 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Comiteco
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.