Quanto custa morar no Comiteco?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em ago/2026.
O que mudou no Comiteco neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas (ITBI).
No total, 14 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Comiteco valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o Comiteco é mais barato que 6 e mais caro que 0 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Comiteco
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 11/06/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Paul Bouthilier 243 | Apto | 418 m² | R$ 4.610 | 11/06/2026 | 1972 |
| Rua Joao Ceschiatti 70 | Apto | 294 m² | R$ 9.472 | 03/06/2026 | 2016 |
| Rua Odilon Braga 1133 | Apto | 279 m² | R$ 7.179 | 20/05/2026 | 1975 |
| Ave Dos Bandeirantes 1732 · Apt 302 | Apto | 208 m² | R$ 6.765 | 27/03/2026 | 1976 |
| Rua Coronel Murta 16 · Apt 101 | Apto | 370 m² | R$ 3.214 | 22/01/2026 | 2008 |
| Rua Expedicionario Alicio 320 | Casa | 274 m² | R$ 5.475 | 08/04/2024 | 2006 |
| Rua Coronel Pacheco 92 | Casa | 311 m² | R$ 4.821 | 15/03/2024 | 2012 |
| Rua Adolfo Radice 216 | Casa | 502 m² | R$ 2.351 | 26/02/2024 | 1974 |
| Rua Monte Azul 321 | Casa | 506 m² | R$ 5.134 | 14/02/2024 | 2005 |
| Rua Odilon Braga 1352 | Casa | 344 m² | R$ 4.477 | 27/11/2023 | 1981 |
Melhores oportunidades no Comiteco
Há 14 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Comiteco. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Comiteco no mapa
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Principais edifícios do Comiteco
Pensando em comprar no Comiteco? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Ver todos os edifícios do Comiteco →Quanto custa alugar no Comiteco?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Comiteco, o aluguel gira em torno de R$ 42/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 3 quarto(s) | R$ 11.400 | R$ 68.0/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 6.100 | R$ 16.9/m² |
Dúvidas sobre o Comiteco
O preço médio do m² no Comiteco é R$ 2.687, com mediana de vendas registradas de R$ 5.104/m² (ago/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Comiteco custa em média R$ 1.100.000, com cerca de 105 m² (R$ 10.476/m²). Estimativa pela mediana de 2 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Comiteco custa em média R$ 2.800.000, com cerca de 140 m² (R$ 17.667/m²). Estimativa pela mediana de 8 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Comiteco custa em média R$ 2.500.000, com cerca de 396 m² (R$ 6.475/m²). Estimativa pela mediana de 67 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Nos últimos anos, o m² no Comiteco subiu cerca de 6.7% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Comiteco, o preço pedido nos anúncios gira em torno de R$ 2.687/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório (ITBI) é R$ 5.104/m² — uma diferença de 47%. Os registros saem acima da referência de anúncios, sinal de mercado aquecido.
O Comiteco (Centro-Sul) tem yield estimado de 5.8% ao ano e tempo médio de venda de ~56 dias. Há 14 oportunidades com Score alto mapeadas pela COI.
Com aluguel médio em torno de R$ 42/m² e yield de ~5.8% a.a., o Comiteco atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Comiteco — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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