Quanto custa morar no Mangabeiras?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Mangabeiras neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
54 novos imóveis anunciados no mês (vs. 2 no anterior). 3 entraram já com Score ≥ 70. 1 imóvel teve redução de preço — janela de negociação. No total, 10 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Mangabeiras valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Mangabeiras fica abaixo de 6 e acima de 0 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Mangabeiras
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 11/08/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Ave Jose De Patrocinio Pontes 1090 | Apto | 476 m² | R$ 8.867 | 11/08/2026 | 1995 |
| Rua Henrique Quick 321 | Apto | 303 m² | R$ 14.178 | 04/08/2026 | 2005 |
| Rua Professor Octavio Coelho De Magalhaes 487 | Apto | 426 m² | R$ 3.873 | 16/07/2026 | 1982 |
| Rua Professor Salvio Nunes 74 | Apto | 74 m² | R$ 25.738 | 01/07/2026 | 2017 |
| Rua Engenheiro Bady Salum 399 · Apt 400 | Apto | 272 m² | R$ 4.949 | 06/11/2025 | 1993 |
| Rua Professor Salvio Nunes 194 | Casa | 377 m² | R$ 5.172 | 15/04/2024 | 1985 |
| Rua Henrique Quick 219 | Casa | 520 m² | R$ 6.857 | 26/02/2024 | 1985 |
| Rua Ademar Pimenta Brant 115 | Casa | 896 m² | R$ 5.805 | 14/02/2024 | 1993 |
| Rua Professor Octavio Coelho De Magalhaes 645 | Casa | 488 m² | R$ 4.510 | 06/02/2024 | 1996 |
| Ave Jose De Patrocinio Pontes 1074 | Casa | 505 m² | R$ 3.762 | 08/01/2024 | 1979 |
Melhores oportunidades no Mangabeiras
Há 10 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Mangabeiras. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Mangabeiras no mapa
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Quanto custa alugar no Mangabeiras?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Mangabeiras, o aluguel gira em torno de R$ 78/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 2.833 | R$ 72.6/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 18.890 | R$ 116.9/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 15.623 | R$ 44.9/m² |
Dúvidas sobre o Mangabeiras
A mediana das vendas registradas em cartório no Mangabeiras é R$ 5.018/m² (set/2026); o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 7.576/m².
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Mangabeiras custa em média R$ 4.200.000, com cerca de 520 m² (R$ 8.364/m²). Estimativa pela mediana de 4 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Mangabeiras subiu cerca de 11.7% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Mangabeiras, o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 7.576/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório é R$ 5.018/m² — uma diferença de 51%. Uma diferença desse tamanho costuma refletir um perfil de imóvel diferente entre o que está à venda hoje e o que foi registrado no histórico (padrão, tamanho, período) — não é margem de negociação direta sobre o mesmo imóvel.
O Mangabeiras (Centro-Sul) tem yield estimado de 18.7% ao ano e tempo médio de venda de ~68 dias. Há 10 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 78/m² e yield de ~18.7% a.a., o Mangabeiras atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Mangabeiras — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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