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Análise de prédio · Carmo, BH

Edifício Edifício Portal da Savassi

Carmo, apartamento, construção 1997, padrão alto padrão

📊 11 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Carmo
Apartamento
Construção 1997

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.170
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
11
desde 2015
Última venda
mar de 2026
registro mais recente
Vs. Carmo (24 meses)
-25%
R$ 4.881 vs. R$ 6.468/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Pinguim
23 m · ~0 min a pé
Santíssimo Pão
68 m · ~1 min a pé
Super Nosso
95 m · ~1 min a pé
Banco Santander
140 m · ~2 min a pé
Caixa Econômica Federal
159 m · ~2 min a pé
Banco do Brasil
167 m · ~2 min a pé
Mixido
208 m · ~3 min a pé
The House Food & Fun
216 m · ~3 min a pé
Bradesco
222 m · ~3 min a pé
Big Nic
245 m · ~3 min a pé
Araújo
265 m · ~3 min a pé
Praça Silva Guimarães
266 m · ~3 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 4.313 para R$ 4.753. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.313 2015 2 vendas R$ 4.203 2016 1 venda 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas R$ 4.539 2020 1 venda R$ 3.502 2021 1 venda R$ 5.711 2022 1 venda R$ 5.170 2023 3 vendas R$ 5.535 2024 1 venda 2025 sem vendas R$ 4.753 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2026Apto 201159 m²R$ 750.000R$ 4.753
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

1 quartos
40 m² · 1 quartos · R$ 749.797 (R$ 18.745/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
90 m² · 3 quartos · R$ 850.000 (R$ 9.444/m²)
Ver análise completa →
1 quartos
40 m² · 1 quartos · R$ 1.015.264 (R$ 25.382/m²)
Ver análise completa →
1 quartos
29 m² · 1 quartos · R$ 1.046.991 (R$ 36.103/m²)
Ver análise completa →
1 quartos
29 m² · 1 quartos · R$ 1.142.172 (R$ 39.385/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
100 m² · 3 quartos · R$ 1.150.000 (R$ 11.500/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 25% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Carmo (geral)172 vendas no bairro
prédio -25%
Este prédio
R$ 4.881/m²
Carmo
R$ 6.468/m²
172 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Carmo (P4)71 vendas
prédio -25%
Este prédio
R$ 4.881/m²
mesmo padrão no Carmo
R$ 6.533/m²
71 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Carmo9 vendas
prédio -22%
Este prédio
R$ 4.881/m²
imóveis similares no Carmo
R$ 6.277/m²
9 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.