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Análise de prédio · Cruzeiro, BH

Edifício Porto Bello

Cruzeiro, apartamento, construção 1992, padrão alto padrão

📊 8 vendas registradas desde 2017
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 8 vendas registradas📍 Cruzeiro · BH🔄 Atualizado em ago de 2024
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Cruzeiro
Apartamento
Construção 1992

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.106
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
8
desde 2017
Última venda
ago de 2024
registro mais recente
Vs. Cruzeiro (24 meses)
—
—
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Padaria Cruzeiro
6 m · ~0 min a pé
Maternidade NeoCenter
54 m · ~1 min a pé
Praça Jornalista Achilles Reis
145 m · ~2 min a pé
Ipiranga
179 m · ~2 min a pé
Parrilla del Mercado
200 m · ~3 min a pé
La Farina
207 m · ~3 min a pé
Super Nosso
272 m · ~3 min a pé
Utramig
273 m · ~3 min a pé
Pino Restaurante
281 m · ~4 min a pé
Praça Silva Guimarães
314 m · ~4 min a pé
Parque Municipal Prof. Amilcar Vianna Martins
317 m · ~4 min a pé
La Vera
318 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2017, o m² vendido aqui foi de R$ 4.461 para R$ 6.429. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.461 2017 2 vendas R$ 4.095 2018 1 venda 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 6.907 2021 1 venda R$ 5.078 2022 2 vendas R$ 6.857 2023 1 venda R$ 6.429 2024 1 venda 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2024Apto 902227 m²R$ 1.460.000R$ 6.429
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
142 m² · 4 quartos · R$ 1.600.000 (R$ 11.268/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
288 m² · 4 quartos · R$ 2.300.000 (R$ 7.986/m²)
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.