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Análise de prédio · Cruzeiro, BH

Edifício Grande Solar

Cruzeiro, apartamento, construção 2017, padrão alto padrão

📊 8 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Cruzeiro
Apartamento
Construção 2017

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 7.691
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
8
desde 2015
Última venda
fev de 2025
registro mais recente
Vs. Cruzeiro (24 meses)
+29%
R$ 7.554 vs. R$ 5.875/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Maternidade NeoCenter
85 m · ~1 min a pé
Praça Jornalista Achilles Reis
90 m · ~1 min a pé
Padaria Cruzeiro
106 m · ~1 min a pé
Parrilla del Mercado
128 m · ~2 min a pé
La Farina
211 m · ~3 min a pé
Ipiranga
216 m · ~3 min a pé
La Vera
251 m · ~3 min a pé
Pizza Sur
253 m · ~3 min a pé
Pino Restaurante
262 m · ~3 min a pé
Parque Municipal Prof. Amilcar Vianna Martins
274 m · ~3 min a pé
Utramig
289 m · ~4 min a pé
Super Nosso
306 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 1.197 para R$ 6.922. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.197 2015 1 venda 2016 sem vendas 2017 sem vendas R$ 4.117 2018 1 venda R$ 5.172 2019 1 venda R$ 7.723 2020 2 vendas R$ 9.020 2021 2 vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 6.922 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
fev de 2025Apto 202232 m²R$ 1.500.000R$ 6.922
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
55 m² · 2 quartos · R$ 660.000 (R$ 12.000/m²)
Ver análise completa →
Apartamento
87 m² · R$ 1.500.000 (R$ 17.241/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
121 m² · 2 quartos · R$ 1.500.000 (R$ 12.397/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
84 m² · 2 quartos · R$ 1.600.000 (R$ 19.048/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 29% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Cruzeiro (geral)320 vendas no bairro
prédio +29%
Este prédio
R$ 7.554/m²
Cruzeiro
R$ 5.875/m²
320 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Cruzeiro (P4)110 vendas
prédio +8%
Este prédio
R$ 7.554/m²
mesmo padrão no Cruzeiro
R$ 7.008/m²
110 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Cruzeiro16 vendas
prédio +1%
Este prédio
R$ 7.554/m²
imóveis similares no Cruzeiro
R$ 7.482/m²
16 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.