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Análise de prédio · Cruzeiro, BH

RUA SENHORA DAS GRACAS 99

Cruzeiro, apartamento, construção 2013, padrão alto padrão

📊 24 vendas registradas desde 2010
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Cruzeiro
Apartamento
Construção 2013

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.382
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
24
desde 2010
Última venda
jul de 2025
registro mais recente
Vs. Cruzeiro (24 meses)
+54%
R$ 9.060 vs. R$ 5.875/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Padaria Cruzeiro
95 m · ~1 min a pé
Ipiranga
104 m · ~1 min a pé
La Farina
113 m · ~1 min a pé
Maternidade NeoCenter
136 m · ~2 min a pé
Pino Restaurante
186 m · ~2 min a pé
Praça Jornalista Achilles Reis
196 m · ~2 min a pé
La Vera
239 m · ~3 min a pé
Parrilla del Mercado
240 m · ~3 min a pé
Pizza Sur
273 m · ~3 min a pé
Praça Silva Guimarães
318 m · ~4 min a pé
The House Food & Fun
352 m · ~4 min a pé
Pinguim
360 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2010, o m² vendido aqui foi de R$ 2.111 para R$ 8.562. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.111 2010 1 venda 2011 sem vendas 2012 sem vendas 2013 sem vendas 2014 sem vendas R$ 3.080 2015 11 vendas R$ 3.911 2016 4 vendas R$ 4.617 2017 1 venda 2018 sem vendas R$ 3.559 2019 2 vendas R$ 7.023 2020 4 vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 8.562 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2025Apto 402147 m²R$ 1.200.000R$ 8.562
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
68 m² · 2 quartos · R$ 850.000 (R$ 12.500/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
180 m² · 4 quartos · R$ 1.350.000 (R$ 7.500/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 54% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Cruzeiro (geral)320 vendas no bairro
prédio +54%
Este prédio
R$ 9.060/m²
Cruzeiro
R$ 5.875/m²
320 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Cruzeiro (P4)110 vendas
prédio +29%
Este prédio
R$ 9.060/m²
mesmo padrão no Cruzeiro
R$ 7.008/m²
110 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Cruzeiro10 vendas
prédio +21%
Este prédio
R$ 9.060/m²
imóveis similares no Cruzeiro
R$ 7.482/m²
10 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Cruzeiro
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.