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Análise de prédio · Cruzeiro, BH

Edifício Monet

Cruzeiro, apartamento, construção 2013, padrão alto padrão

📊 21 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Cruzeiro
Apartamento
Construção 2013

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.650
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
21
desde 2015
Última venda
jan de 2026
registro mais recente
Vs. Cruzeiro (24 meses)
-6%
R$ 5.517 vs. R$ 5.875/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Super Nosso
159 m · ~2 min a pé
Praça Milton Campos
167 m · ~2 min a pé
Maternidade NeoCenter
178 m · ~2 min a pé
Padaria Cruzeiro
182 m · ~2 min a pé
Utramig
193 m · ~2 min a pé
Aromi Restaurante
225 m · ~3 min a pé
Praça Jornalista Achilles Reis
247 m · ~3 min a pé
Parrilla del Mercado
298 m · ~4 min a pé
Baiúca
301 m · ~4 min a pé
Praça Silva Guimarães
311 m · ~4 min a pé
Ipiranga
326 m · ~4 min a pé
Parque Municipal Prof. Amilcar Vianna Martins
332 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.430 para R$ 5.329. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.430 2015 4 vendas R$ 3.148 2016 1 venda R$ 2.019 2017 1 venda R$ 2.801 2018 1 venda R$ 3.030 2019 3 vendas R$ 5.317 2020 5 vendas R$ 5.524 2021 2 vendas R$ 5.747 2022 1 venda R$ 5.277 2023 2 vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 5.329 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jan de 2026Apto 401236 m²R$ 950.000R$ 5.329
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
218 m² · 4 quartos · R$ 1.500.000 (R$ 6.881/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
420 m² · 4 quartos · R$ 1.700.000 (R$ 4.048/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
269 m² · 4 quartos · R$ 1.990.000 (R$ 7.398/m²)
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2 quartos
170 m² · 2 quartos · R$ 2.099.000 (R$ 12.347/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 6% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Cruzeiro (geral)320 vendas no bairro
prédio -6%
Este prédio
R$ 5.517/m²
Cruzeiro
R$ 5.875/m²
320 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Cruzeiro (P4)110 vendas
prédio -21%
Este prédio
R$ 5.517/m²
mesmo padrão no Cruzeiro
R$ 7.008/m²
110 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Cruzeiro12 vendas
prédio -13%
Este prédio
R$ 5.517/m²
imóveis similares no Cruzeiro
R$ 6.335/m²
12 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.