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Análise de prédio · Cruzeiro, BH

Edifício Edifício Queen Victoria

Cruzeiro, apartamento, construção 1982, padrão alto padrão

📊 23 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 23 vendas registradas📍 Cruzeiro · BH🔄 Atualizado em ago de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Cruzeiro
Apartamento
Construção 1982

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.681
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
23
desde 2015
Última venda
ago de 2025
registro mais recente
Vs. Cruzeiro (24 meses)
+7%
R$ 6.452 vs. R$ 6.012/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Parque Municipal Prof. Amilcar Vianna Martins
102 m · ~1 min a pé
Sarracino
104 m · ~1 min a pé
Farroupilha Grill
120 m · ~2 min a pé
Escola Theodor Herzl
197 m · ~2 min a pé
Bradesco
211 m · ~3 min a pé
Parrilla del Mercado
235 m · ~3 min a pé
Banco do Brasil
235 m · ~3 min a pé
Araújo
255 m · ~3 min a pé
Itaú
255 m · ~3 min a pé
Utramig
259 m · ~3 min a pé
Oba
263 m · ~3 min a pé
Praça Jornalista Achilles Reis
277 m · ~3 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 4.787 para R$ 6.021. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.787 2015 1 venda R$ 4.468 2016 1 venda R$ 3.542 2017 2 vendas R$ 3.867 2018 2 vendas R$ 4.362 2019 2 vendas 2020 sem vendas R$ 6.561 2021 2 vendas R$ 6.232 2022 2 vendas 2023 sem vendas R$ 4.505 2024 8 vendas R$ 6.021 2025 3 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2025Apto 90294 m²R$ 655.000R$ 7.260
jul de 2025Apto 20194 m²R$ 510.000R$ 6.021
jan de 2025Apto 20394 m²R$ 430.000R$ 5.619
out de 2024Apto 90294 m²R$ 420.000R$ 4.468
out de 2024Apto 30596 m²R$ 465.000R$ 4.844
out de 2024Apto 60394 m²R$ 422.000R$ 4.489
out de 2024Apto 90294 m²R$ 420.000R$ 4.468
set de 2024Apto 60194 m²R$ 495.000R$ 5.266
ago de 2024Apto 60694 m²R$ 425.000R$ 4.521
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
97 m² · 3 quartos · R$ 550.000 (R$ 5.670/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
85 m² · 2 quartos · R$ 750.000 (R$ 8.824/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
85 m² · 2 quartos · R$ 750.000 (R$ 8.824/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
85 m² · 2 quartos · R$ 750.000 (R$ 8.824/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
85 m² · 2 quartos · R$ 750.000 (R$ 8.824/m²)
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4 quartos
175 m² · 4 quartos · R$ 1.450.000 (R$ 8.286/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 7% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Cruzeiro (geral)306 vendas no bairro
prédio +7%
Este prédio
R$ 6.452/m²
Cruzeiro
R$ 6.012/m²
306 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Cruzeiro (P4)95 vendas
prédio -11%
Este prédio
R$ 6.452/m²
mesmo padrão no Cruzeiro
R$ 7.215/m²
95 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Cruzeiro95 vendas
prédio -11%
Este prédio
R$ 6.452/m²
imóveis similares no Cruzeiro
R$ 7.215/m²
95 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.