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Análise de prédio · Cruzeiro, BH

Edifício Isla Victoria

Cruzeiro, apartamento, construção 2010, padrão alto padrão

📊 7 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Cruzeiro
Apartamento
Construção 2010

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 6.602
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
7
desde 2015
Última venda
set de 2024
registro mais recente
Vs. Cruzeiro (24 meses)
+27%
R$ 7.451 vs. R$ 5.875/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Epa Plus
106 m · ~1 min a pé
Pizza Sur
119 m · ~1 min a pé
Colégio Arnaldo
181 m · ~2 min a pé
La Vera
183 m · ~2 min a pé
Parrilla del Mercado
210 m · ~3 min a pé
Praça Jornalista Achilles Reis
239 m · ~3 min a pé
Anchieta
268 m · ~3 min a pé
Casa do Pão
298 m · ~4 min a pé
Maternidade NeoCenter
301 m · ~4 min a pé
Pino Restaurante
305 m · ~4 min a pé
La Farina
316 m · ~4 min a pé
Companhia do Boi
318 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 4.742 para R$ 6.780. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.742 2015 1 venda 2016 sem vendas 2017 sem vendas R$ 4.358 2018 1 venda R$ 4.965 2019 1 venda R$ 7.179 2020 1 venda R$ 6.602 2021 1 venda 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 6.780 2024 2 vendas 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
set de 2024Apto 401179 m²R$ 1.190.000R$ 6.639
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
68 m² · 2 quartos · R$ 650.000 (R$ 9.559/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
61 m² · 2 quartos · R$ 998.000 (R$ 16.361/m²)
Ver análise completa →
6 quartos
300 m² · 6 quartos · R$ 2.000.000 (R$ 6.667/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 27% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Cruzeiro (geral)320 vendas no bairro
prédio +27%
Este prédio
R$ 7.451/m²
Cruzeiro
R$ 5.875/m²
320 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Cruzeiro (P4)110 vendas
prédio +6%
Este prédio
R$ 7.451/m²
mesmo padrão no Cruzeiro
R$ 7.008/m²
110 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Cruzeiro7 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 7.451/m²
imóveis similares no Cruzeiro
R$ 7.451/m²
7 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.