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Análise de prédio · Savassi, BH

Edifício Octaviano Lapertosa Gomes

Savassi, apartamento, construção 1990, padrão alto padrão

📊 12 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 12 vendas registradas📍 Savassi · BH🔄 Atualizado em mai de 2026
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Savassi
Apartamento
Construção 1990

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 9.823
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
12
desde 2015
Última venda
mai de 2026
registro mais recente
Vs. Savassi (24 meses)
+40%
R$ 11.378 vs. R$ 8.133/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Casa da Gente
53 m · ~1 min a pé
Smart Fit
124 m · ~2 min a pé
Banco do Brasil
125 m · ~2 min a pé
Drogaria Araujo
146 m · ~2 min a pé
Super Nosso
174 m · ~2 min a pé
Restaurante do Ano
186 m · ~2 min a pé
Pizza Sur
187 m · ~2 min a pé
Raia
195 m · ~2 min a pé
Café com Letras
226 m · ~3 min a pé
Caixa Econômica Federal
235 m · ~3 min a pé
Praça José Mendes Júnior
246 m · ~3 min a pé
Cultura Francesa
249 m · ~3 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 5.356 para R$ 10.250. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 5.356 2015 1 venda 2016 sem vendas 2017 sem vendas R$ 5.021 2018 1 venda R$ 6.323 2019 1 venda R$ 9.396 2020 3 vendas R$ 10.619 2021 1 venda 2022 sem vendas R$ 11.037 2023 2 vendas R$ 9.293 2024 1 venda R$ 11.551 2025 1 venda R$ 10.250 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mai de 2026Apto 1801277 m²R$ 2.840.000R$ 10.250
set de 2025Apto 1102269 m²R$ 3.000.000R$ 11.551
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
249 m² · 4 quartos · R$ 1.150.000 (R$ 4.618/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
4 quartos · R$ 3.400.000
Ver análise completa →
3 quartos
3 quartos · R$ 3.600.000
Ver análise completa →
3 quartos
197 m² · 3 quartos · R$ 3.700.000 (R$ 18.782/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
197 m² · 3 quartos · R$ 3.700.000 (R$ 18.782/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 40% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Savassi (geral)719 vendas no bairro
prédio +40%
Este prédio
R$ 11.378/m²
Savassi
R$ 8.133/m²
719 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Savassi (P4)380 vendas
prédio +40%
Este prédio
R$ 11.378/m²
mesmo padrão no Savassi
R$ 8.106/m²
380 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Savassi380 vendas
prédio +40%
Este prédio
R$ 11.378/m²
imóveis similares no Savassi
R$ 8.106/m²
380 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.