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Análise de prédio · Savassi, BH

Edifício Ibirapuera

Savassi, apartamento, construção 1960, padrão médio

📊 15 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Savassi
Apartamento
Construção 1960

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.971
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
15
desde 2015
Última venda
jul de 2024
registro mais recente
Vs. Savassi (24 meses)
-6%
R$ 7.517 vs. R$ 8.030/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Smart Fit
18 m · ~0 min a pé
Drogaria Araujo
27 m · ~0 min a pé
Raia
77 m · ~1 min a pé
Casa da Gente
89 m · ~1 min a pé
Café com Letras
91 m · ~1 min a pé
Banco do Brasil
167 m · ~2 min a pé
Restaurante do Ano
168 m · ~2 min a pé
Pizza Sur
168 m · ~2 min a pé
Caixa Econômica Federal
174 m · ~2 min a pé
Redentor
181 m · ~2 min a pé
BombShell
210 m · ~3 min a pé
Cultura Francesa
213 m · ~3 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.052 para R$ 6.613. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.052 2015 2 vendas R$ 4.142 2016 3 vendas R$ 3.270 2017 1 venda R$ 4.942 2018 3 vendas 2019 sem vendas R$ 8.157 2020 1 venda R$ 8.740 2021 2 vendas R$ 8.147 2022 1 venda R$ 5.331 2023 1 venda R$ 6.613 2024 1 venda 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2024Apto 33138 m²R$ 910.000R$ 6.613
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
112 m² · 3 quartos · R$ 2.000.000 (R$ 17.857/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
133 m² · 2 quartos · R$ 3.650.000 (R$ 27.444/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
133 m² · 2 quartos · R$ 3.650.000 (R$ 27.444/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
200 m² · 2 quartos · R$ 3.650.000 (R$ 18.250/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 6% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Savassi (geral)745 vendas no bairro
prédio -6%
Este prédio
R$ 7.517/m²
Savassi
R$ 8.030/m²
745 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Savassi (P3)180 vendas
prédio +13%
Este prédio
R$ 7.517/m²
mesmo padrão no Savassi
R$ 6.632/m²
180 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Savassi38 vendas
prédio +23%
Este prédio
R$ 7.517/m²
imóveis similares no Savassi
R$ 6.102/m²
38 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.