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Análise de prédio · Savassi, BH

Edifício Biarritz

Savassi, apartamento, construção 1996, padrão alto padrão

📊 15 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 15 vendas registradas📍 Savassi · BH🔄 Atualizado em fev de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Savassi
Apartamento
Construção 1996

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 6.437
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
15
desde 2016
Última venda
fev de 2025
registro mais recente
Vs. Savassi (24 meses)
-5%
R$ 7.735 vs. R$ 8.133/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Via Bahia
54 m · ~1 min a pé
Lifebox Burgers, Steaks and Shakes
102 m · ~1 min a pé
Araújo
146 m · ~2 min a pé
Boa praça
155 m · ~2 min a pé
Brasano Grill
159 m · ~2 min a pé
Caixa Econômica Federal
180 m · ~2 min a pé
Pão da Serra
184 m · ~2 min a pé
Espetinho do Eugênio
191 m · ~2 min a pé
Home Burger
211 m · ~3 min a pé
Banco Santander
244 m · ~3 min a pé
Super Nosso Gourmet
248 m · ~3 min a pé
Alex Fabianni
256 m · ~3 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 4.575 para R$ 7.022. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.575 2016 2 vendas 2017 sem vendas R$ 3.784 2018 2 vendas R$ 5.096 2019 1 venda 2020 sem vendas R$ 7.775 2021 3 vendas 2022 sem vendas R$ 6.490 2023 2 vendas R$ 6.437 2024 3 vendas R$ 7.022 2025 2 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
fev de 2025Apto 1004186 m²R$ 1.170.000R$ 6.999
jan de 2025Apto 403183 m²R$ 1.100.000R$ 7.045
nov de 2024Apto 1303186 m²R$ 1.200.000R$ 6.437
set de 2024Apto 1001187 m²R$ 1.230.000R$ 6.576
jul de 2024Apto 603184 m²R$ 1.020.000R$ 5.543
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
99 m² · 3 quartos · R$ 1.255.408 (R$ 12.681/m²)
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3 quartos
99 m² · 3 quartos · R$ 1.342.978 (R$ 13.565/m²)
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3 quartos
108 m² · 3 quartos · R$ 1.450.000 (R$ 13.426/m²)
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3 quartos
227 m² · 3 quartos · R$ 1.750.000 (R$ 7.709/m²)
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3 quartos
182 m² · 3 quartos · R$ 2.150.500 (R$ 11.816/m²)
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4 quartos
183 m² · 4 quartos · R$ 2.300.000 (R$ 12.568/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 5% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Savassi (geral)719 vendas no bairro
prédio -5%
Este prédio
R$ 7.735/m²
Savassi
R$ 8.133/m²
719 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Savassi (P4)380 vendas
prédio -5%
Este prédio
R$ 7.735/m²
mesmo padrão no Savassi
R$ 8.106/m²
380 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Savassi380 vendas
prédio -5%
Este prédio
R$ 7.735/m²
imóveis similares no Savassi
R$ 8.106/m²
380 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.