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Análise de prédio · Savassi, BH

Edifício Alice Nacif

Savassi, apartamento, construção 1969, padrão médio

📊 7 vendas registradas desde 2017
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Savassi
Apartamento
Construção 1969

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.065
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
7
desde 2017
Última venda
jul de 2025
registro mais recente
Vs. Savassi (24 meses)
-21%
R$ 6.339 vs. R$ 8.030/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Pão da Serra
40 m · ~1 min a pé
Boa praça
53 m · ~1 min a pé
Alex Fabianni
82 m · ~1 min a pé
CAV Central de Atendimento ao Viajante
129 m · ~2 min a pé
Casa dos Contos
143 m · ~2 min a pé
Via Bahia
150 m · ~2 min a pé
Lifebox Burgers, Steaks and Shakes
195 m · ~2 min a pé
Camaradería
206 m · ~3 min a pé
Vila Árabe
219 m · ~3 min a pé
Super Nosso Gourmet
221 m · ~3 min a pé
Araújo
222 m · ~3 min a pé
Maria das Tranças
223 m · ~3 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2017, o m² vendido aqui foi de R$ 4.634 para R$ 5.894. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.634 2017 1 venda R$ 4.021 2018 1 venda R$ 4.034 2019 1 venda R$ 6.002 2020 1 venda R$ 6.865 2021 1 venda 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 5.894 2025 2 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2025Apto 302183 m²R$ 1.100.000R$ 6.291
jan de 2025Apto 304147 m²R$ 750.000R$ 5.496

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 21% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Savassi (geral)745 vendas no bairro
prédio -21%
Este prédio
R$ 6.339/m²
Savassi
R$ 8.030/m²
745 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Savassi (P3)180 vendas
prédio -4%
Este prédio
R$ 6.339/m²
mesmo padrão no Savassi
R$ 6.632/m²
180 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Savassi14 vendas
prédio -17%
Este prédio
R$ 6.339/m²
imóveis similares no Savassi
R$ 7.658/m²
14 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.