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Análise de prédio · Savassi, BH

Edifício Inconfidentes

Savassi, apartamento, construção 2020, padrão médio

📊 28 vendas registradas desde 2018
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Savassi
Apartamento
Construção 2020

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 7.526
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
28
desde 2018
Última venda
abr de 2026
registro mais recente
Vs. Savassi (24 meses)
-14%
R$ 6.901 vs. R$ 8.030/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Storica Grill
64 m · ~1 min a pé
Getúlio
87 m · ~1 min a pé
BR
91 m · ~1 min a pé
Araújo
111 m · ~1 min a pé
Colégio Sagrado Coração de Jesus
130 m · ~2 min a pé
Escola Infantil Cetim
151 m · ~2 min a pé
Escola Estadual Barão do Rio Branco
153 m · ~2 min a pé
Escola Estadual Bueno Brandão
155 m · ~2 min a pé
Sallute
158 m · ~2 min a pé
Americanas
165 m · ~2 min a pé
Serjão
193 m · ~2 min a pé
Casa dos Contos
193 m · ~2 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2018, o m² vendido aqui foi de R$ 1.774 para R$ 6.788. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.774 2018 11 vendas R$ 1.588 2019 3 vendas R$ 7.678 2020 7 vendas R$ 7.366 2021 5 vendas 2022 sem vendas R$ 6.307 2023 1 venda 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 6.788 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2026Apto 1002100 m²R$ 680.000R$ 6.788
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
56 m² · 2 quartos · R$ 1.037.402 (R$ 18.525/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
108 m² · 3 quartos · R$ 1.100.000 (R$ 10.185/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
96 m² · 3 quartos · R$ 1.100.000 (R$ 11.458/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
57 m² · 2 quartos · R$ 1.295.000 (R$ 22.719/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 14% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Savassi (geral)745 vendas no bairro
prédio -14%
Este prédio
R$ 6.901/m²
Savassi
R$ 8.030/m²
745 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Savassi (P3)180 vendas
prédio +4%
Este prédio
R$ 6.901/m²
mesmo padrão no Savassi
R$ 6.632/m²
180 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Savassi2 vendas
prédio -18%
Este prédio
R$ 6.901/m²
imóveis similares no Savassi
R$ 8.383/m²
2 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.