Quanto custa morar no Barreiro?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Barreiro neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
28 novos imóveis anunciados no mês (vs. 5 no anterior). 16 entraram já com Score ≥ 70. 1 imóvel teve redução de preço — janela de negociação. No total, 38 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Barreiro valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Barreiro fica abaixo de 4 e acima de 2 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Barreiro
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 26/08/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Vila Da Barra 427 · Apt 301 | Apto | 132 m² | R$ 5.216 | 26/08/2026 | 2018 |
| Rua Carmelita India Do Brasil 106 · Apt 402 | Apto | 172 m² | R$ 6.415 | 25/08/2026 | 2026 |
| Rua Sao Paulo Da Cruz 347 · Apt 302 | Apto | 139 m² | R$ 2.811 | 25/08/2026 | 2024 |
| Rua Vicente De Azevedo 95 | Apto | 235 m² | R$ 2.977 | 25/08/2026 | 1995 |
| Rua Dona Euridice Lourenco 70 · Apt 302 | Apto | 138 m² | R$ 4.193 | 20/08/2026 | 2022 |
| Rua Lucio Dos Santos 692 · Apt 201 | Apto | 41 m² | R$ 3.447 | 19/08/2026 | 1994 |
| Rua Joaquim De Figueiredo 664 · Apt 101 | Apto | 227 m² | R$ 6.349 | 19/08/2026 | 2017 |
| Rua Rodolfo Jacob 474 | Apto | 173 m² | R$ 4.905 | 17/08/2026 | 1974 |
| Rua Jose Goncalves 970 · Apt 204 | Apto | 84 m² | R$ 3.095 | 17/08/2026 | 1980 |
| Rua Santa Maria Goretti 369 · Apt Apto. 802 | Apto | 196 m² | R$ 5.005 | 06/08/2026 | 2025 |
Melhores oportunidades no Barreiro
Há 38 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Barreiro. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Barreiro no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Principais edifícios do Barreiro
Pensando em comprar no Barreiro? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Ver todos os 70 edifícios do Barreiro com vendas registradas
- RUA BARAO DE COROMANDEL 149 27 vendas
- RUA AGNELO MACEDO 149 25 vendas
- RUA BOAVENTURA COSTA 749 22 vendas
- RUA SAO PAULO DA CRUZ 121 21 vendas
- RUA VILA DA BARRA 515 20 vendas
- RUA VILA DA BARRA 626 16 vendas
- RUA VICENTE DE AZEVEDO 3 15 vendas
- RUA GUIDO CIOLETTE 52 15 vendas
- RUA RODOLFO JACOB 520 15 vendas
- AVE SINFRONIO BROCHADO 300 15 vendas
- RUA MARIA PASCHOAL GATTI 431 13 vendas
- RUA AGNELO MACEDO 537 13 vendas
- RUA VICENTE DE AZEVEDO 25 11 vendas
- RUA CAETANO DE AZEREDO 584 11 vendas
- RUA VILA DA BARRA 247 11 vendas
- RUA AGNELO MACEDO 500 11 vendas
- RUA CARMELITA INDIA DO BRASIL 279 10 vendas
- RUA ISMAEL PEREIRA DOS SANTOS 493 10 vendas
- RUA ARTHUR LOURENCO 119 10 vendas
- RUA DONA EURIDICE LOURENCO 25 10 vendas
- RUA BOAVENTURA COSTA 540 10 vendas
- RUA CARMELITA INDIA DO BRASIL 53 10 vendas
- AVE SINFRONIO BROCHADO 1247 10 vendas
- RUA DESEMBARGADOR RIBEIRO DA LUZ 109 10 vendas
- RUA SAO PAULO DA CRUZ 465 9 vendas
- RUA JOSE GONCALVES 920 9 vendas
- RUA SAO PAULO DA CRUZ 155 9 vendas
- RUA CARMELITA INDIA DO BRASIL 234 9 vendas
- RUA ISMAEL PEREIRA DOS SANTOS 446 9 vendas
- RUA JOAQUIM DE FIGUEIREDO 664 9 vendas
- RUA SOUZA MAGALHAES 161 9 vendas
- RUA MARIA BLEME 90 8 vendas
- RUA ANTONIO FERREIRA MAIA 92 8 vendas
- RUA SAO PAULO DA CRUZ 440 8 vendas
- RUA SAO PAULO DA CRUZ 133 8 vendas
- RUA ARTHUR LOURENCO 145 8 vendas
- RUA CARMELITA INDIA DO BRASIL 57 8 vendas
- RUA CARMELITA INDIA DO BRASIL 101 8 vendas
- RUA SAO PAULO DA CRUZ 347 7 vendas
- RUA ARTHUR LOURENCO 262 7 vendas
- RUA SAO PAULO DA CRUZ 85 7 vendas
- RUA VICENTE DE AZEVEDO 199 7 vendas
- RUA SAO DOMINGOS 304 7 vendas
- RUA SAO DOMINGOS 225 7 vendas
- RUA SANTA MARIA GORETTI 443 7 vendas
- RUA DONA EURIDICE LOURENCO 70 7 vendas
- RUA CAETANO DE AZEREDO 403 7 vendas
- RUA BENJAMIM DIAS 438 7 vendas
- RUA RODOLFO JACOB 640 7 vendas
- RUA LUCIO DOS SANTOS 395 7 vendas
- RUA CONDE DE SANTANA 285 7 vendas
- RUA BARAO DE COROMANDEL 194 7 vendas
- RUA JOSE BRANDAO 94 7 vendas
- RUA FLAVIO MARQUES LISBOA 212 7 vendas
- RUA BARAO DE COROMANDEL 777 7 vendas
- RUA MARIA BLEME 60 6 vendas
- RUA JOSE GONCALVES 970 6 vendas
- RUA VILA DA BARRA 421 6 vendas
- RUA CARMELITA INDIA DO BRASIL 215 - BARREIRO - 30640-540 - BELO HORIZONTE - MG 6 vendas
- RUA CARMELITA INDIA DO BRASIL 172 6 vendas
- RUA AMERICO MAGALHAES 500 6 vendas
- RUA CAETANO DE AZEREDO 800 6 vendas
- RUA LUCIO DOS SANTOS 692 6 vendas
- RUA SANTA MARIA GORETTI 56 6 vendas
- RUA CAETANO DE AZEREDO 577 6 vendas
- RUA ARTHUR LOURENCO 66 6 vendas
- RUA BENJAMIM DIAS 360 6 vendas
- RUA BENJAMIM DIAS 165 6 vendas
- RUA RODOLFO JACOB 370 6 vendas
- RUA CIPRIANO DE CARVALHO 51 6 vendas
Quanto custa alugar no Barreiro?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Barreiro, o aluguel gira em torno de R$ 27/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.944 | R$ 31.6/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 2.250 | R$ 23.0/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 3.929 | R$ 33.0/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 6.112 | R$ 21.0/m² |
Dúvidas sobre o Barreiro
A mediana das vendas registradas em cartório no Barreiro é R$ 4.966/m² (set/2026); o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 7.080/m².
Um apartamento de 1 quarto no Barreiro custa em média R$ 344.000, com cerca de 42 m² (R$ 7.840/m²). Estimativa pela mediana de 3 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Barreiro custa em média R$ 834.901, com cerca de 85 m² (R$ 10.230/m²). Estimativa pela mediana de 14 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Barreiro custa em média R$ 885.000, com cerca de 115 m² (R$ 7.297/m²). Estimativa pela mediana de 44 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Barreiro custa em média R$ 1.190.000, com cerca de 185 m² (R$ 6.761/m²). Estimativa pela mediana de 5 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Barreiro subiu cerca de 10.6% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Barreiro, o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 7.080/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório é R$ 4.966/m² — uma diferença de 43%. Uma diferença desse tamanho costuma refletir um perfil de imóvel diferente entre o que está à venda hoje e o que foi registrado no histórico (padrão, tamanho, período) — não é margem de negociação direta sobre o mesmo imóvel.
O Barreiro tem yield estimado de 6.6% ao ano e tempo médio de venda de ~78 dias. Há 38 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 27/m² e yield de ~6.6% a.a., o Barreiro atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Barreiro — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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