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Análise de prédio · Barreiro, BH

Edifício Ana Luiza

Barreiro, apartamento, construção 2023, padrão alto padrão

📊 12 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 12 vendas registradas📍 Barreiro · BH🔄 Atualizado em fev de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Barreiro
Apartamento
Construção 2023

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.034
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
12
desde 2015
Última venda
fev de 2025
registro mais recente
Vs. Barreiro (24 meses)
+28%
R$ 6.347 vs. R$ 4.961/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Colégio Santa Rita de Cássia
424 m · ~5 min a pé
EMEI Barreiro
439 m · ~5 min a pé
Escola Estadual Duque de Caxias
501 m · ~6 min a pé
Escola Estadual Alberto Delpino
538 m · ~7 min a pé
Pizzaria Sabores de Nápoles
559 m · ~7 min a pé
Supermercado BH
564 m · ~7 min a pé
Droga Raia
567 m · ~7 min a pé
Escola Estadual Desembargador Rodrigues Campos
568 m · ~7 min a pé
Bradesco
575 m · ~7 min a pé
Santander
591 m · ~7 min a pé
Saúde Prime
591 m · ~7 min a pé
Drogamário
595 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.404 para R$ 5.743. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.404 2015 2 vendas 2016 sem vendas 2017 sem vendas R$ 3.404 2018 2 vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas R$ 4.698 2023 5 vendas R$ 4.709 2024 2 vendas R$ 5.743 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
fev de 2025Apto 401149 m²R$ 795.000R$ 5.743
set de 2024Apto 201149 m²R$ 580.000R$ 3.900
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
78 m² · 3 quartos · R$ 650.000 (R$ 8.333/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 28% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Barreiro (geral)212 vendas no bairro
prédio +28%
Este prédio
R$ 6.347/m²
Barreiro
R$ 4.961/m²
212 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Barreiro (P4)39 vendas
prédio +25%
Este prédio
R$ 6.347/m²
mesmo padrão no Barreiro
R$ 5.085/m²
39 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Barreiro39 vendas
prédio +25%
Este prédio
R$ 6.347/m²
imóveis similares no Barreiro
R$ 5.085/m²
39 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.