Quanto custa morar no Barreiro?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em ago/2026.
O que mudou no Barreiro neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas (ITBI).
2 novos imóveis anunciados no mês (vs. 10 no anterior). 2 entraram já com Score ≥ 70. No total, 25 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Barreiro valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o Barreiro é mais barato que 5 e mais caro que 1 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Barreiro
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 25/06/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Boaventura Costa 540 · Apt 103 | Apto | 191 m² | R$ 2.094 | 25/06/2026 | 2011 |
| Rua Rodolfo Jacob 520 · Apt 902 | Apto | 176 m² | R$ 5.114 | 25/06/2026 | 2026 |
| Rua Carmelita India Do Brasil 106 · Apt 202 | Apto | 114 m² | R$ 4.655 | 23/06/2026 | 2026 |
| Rua Boaventura Costa 749 · Apt 401 | Apto | 135 m² | R$ 4.064 | 09/06/2026 | 2017 |
| Rua Sao Paulo Da Cruz 133 · Apt 404 Bloco 2 | Apto | 163 m² | R$ 2.708 | 29/05/2026 | 2026 |
| Rua Carmelita India Do Brasil 215 · Apt 402 | Apto | 169 m² | R$ 3.616 | 28/05/2026 | 2013 |
| Rua Benjamim Dias 396 · Apt 402 | Apto | 195 m² | R$ 3.038 | 20/05/2026 | 2005 |
| Rua Rodolfo Jacob 520 · Apt 602 | Apto | 176 m² | R$ 6.250 | 19/05/2026 | 2026 |
| Rua Vicente De Azevedo 199 · Apt 302 | Apto | 232 m² | R$ 3.442 | 19/05/2026 | 2016 |
| Rua Rodolfo Jacob 520 · Apt 801 | Apto | 177 m² | R$ 5.503 | 18/05/2026 | 2026 |
Melhores oportunidades no Barreiro
Há 25 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Barreiro. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
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Principais edifícios do Barreiro
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Quanto custa alugar no Barreiro?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Barreiro, o aluguel gira em torno de R$ 27/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.944 | R$ 31.6/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 2.219 | R$ 23.0/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 3.744 | R$ 32.1/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 7.685 | R$ 20.7/m² |
Dúvidas sobre o Barreiro
O preço médio do m² no Barreiro é R$ 3.972, com mediana de vendas registradas de R$ 4.941/m² (ago/2026).
Um apartamento de 1 quarto no Barreiro custa em média R$ 344.000, com cerca de 42 m² (R$ 7.840/m²). Estimativa pela mediana de 3 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Barreiro custa em média R$ 740.000, com cerca de 60 m² (R$ 10.446/m²). Estimativa pela mediana de 11 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Barreiro custa em média R$ 927.500, com cerca de 133 m² (R$ 6.734/m²). Estimativa pela mediana de 50 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Barreiro custa em média R$ 1.100.000, com cerca de 195 m² (R$ 5.027/m²). Estimativa pela mediana de 13 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Nos últimos anos, o m² no Barreiro subiu cerca de 5.5% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Barreiro, o preço pedido nos anúncios gira em torno de R$ 3.972/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório (ITBI) é R$ 4.941/m² — uma diferença de 20%. Os registros saem acima da referência de anúncios, sinal de mercado aquecido.
O Barreiro (Barreiro) tem yield estimado de 5.8% ao ano e tempo médio de venda de ~78 dias. Há 25 oportunidades com Score alto mapeadas pela COI.
Com aluguel médio em torno de R$ 27/m² e yield de ~5.8% a.a., o Barreiro atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Barreiro — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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