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Análise de prédio · Barreiro, BH

Edifício Nair Ribeiro

Barreiro, apartamento, construção 2011, padrão alto padrão

📊 6 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 6 vendas registradas📍 Barreiro · BH🔄 Atualizado em nov de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Barreiro
Apartamento
Construção 2011

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.037
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2016
Última venda
nov de 2025
registro mais recente
Vs. Barreiro (24 meses)
-6%
R$ 4.645 vs. R$ 4.961/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Estadual Alberto Delpino
92 m · ~1 min a pé
Escola Estadual Desembargador Rodrigues Campos
122 m · ~2 min a pé
Bradesco
143 m · ~2 min a pé
Droga Raia
156 m · ~2 min a pé
Drogamário
180 m · ~2 min a pé
Pizzaria Sabores de Nápoles
182 m · ~2 min a pé
Saúde Prime
216 m · ~3 min a pé
Santander
225 m · ~3 min a pé
Pacheco
247 m · ~3 min a pé
Minas Cervejaria
250 m · ~3 min a pé
Farmácia Artesanal
278 m · ~3 min a pé
Pague Menos
299 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 3.219 para R$ 4.389. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.219 2016 1 venda 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas R$ 4.679 2020 1 venda 2021 sem vendas R$ 4.037 2022 2 vendas 2023 sem vendas R$ 3.666 2024 1 venda R$ 4.389 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
nov de 2025Apto 204162 m²R$ 520.000R$ 4.389
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
88 m² · 3 quartos · R$ 595.000 (R$ 6.761/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 6% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Barreiro (geral)212 vendas no bairro
prédio -6%
Este prédio
R$ 4.645/m²
Barreiro
R$ 4.961/m²
212 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Barreiro (P4)39 vendas
prédio -9%
Este prédio
R$ 4.645/m²
mesmo padrão no Barreiro
R$ 5.085/m²
39 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Barreiro39 vendas
prédio -9%
Este prédio
R$ 4.645/m²
imóveis similares no Barreiro
R$ 5.085/m²
39 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.