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Análise de prédio · Barreiro, BH

RUA BENJAMIM DIAS 360

Barreiro, apartamento, construção 2003, padrão médio

📊 6 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 6 vendas registradas📍 Barreiro · BH🔄 Atualizado em jan de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Barreiro
Apartamento
Construção 2003

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.330
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2015
Última venda
jan de 2026
registro mais recente
Vs. Barreiro (24 meses)
-2%
R$ 4.856 vs. R$ 4.961/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Estadual Alberto Delpino
171 m · ~2 min a pé
Escola Estadual Desembargador Rodrigues Campos
201 m · ~3 min a pé
Drogamário
221 m · ~3 min a pé
Bradesco
228 m · ~3 min a pé
Droga Raia
240 m · ~3 min a pé
Pizzaria Sabores de Nápoles
260 m · ~3 min a pé
Pacheco
263 m · ~3 min a pé
Saúde Prime
296 m · ~4 min a pé
Santander
303 m · ~4 min a pé
Farmácia Artesanal
303 m · ~4 min a pé
Itaú
310 m · ~4 min a pé
Colégio Santa Rita de Cássia
311 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.601 para R$ 4.810. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.601 2015 1 venda 2016 sem vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 4.136 2024 2 vendas R$ 4.475 2025 2 vendas R$ 4.810 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jan de 2026Apto 202126 m²R$ 595.000R$ 4.810
dez de 2025Apto 102126 m²R$ 547.000R$ 4.448
mar de 2025Apto 202126 m²R$ 530.000R$ 4.501
out de 2024Apto 101126 m²R$ 530.000R$ 4.213

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 2% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Barreiro (geral)212 vendas no bairro
prédio -2%
Este prédio
R$ 4.856/m²
Barreiro
R$ 4.961/m²
212 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Barreiro (P3)166 vendas
prédio -2%
Este prédio
R$ 4.856/m²
mesmo padrão no Barreiro
R$ 4.934/m²
166 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Barreiro166 vendas
prédio -2%
Este prédio
R$ 4.856/m²
imóveis similares no Barreiro
R$ 4.934/m²
166 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.