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Análise de prédio · Barreiro, BH

AVE SINFRONIO BROCHADO 300

Barreiro, apartamento, construção 1992, padrão médio

📊 15 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Barreiro
Apartamento
Construção 1992

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.593
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
15
desde 2015
Última venda
fev de 2025
registro mais recente
Vs. Barreiro (24 meses)
-58%
R$ 2.064 vs. R$ 4.867/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Drogamário
60 m · ~1 min a pé
Escola Estadual Desembargador Rodrigues Campos
94 m · ~1 min a pé
Escola Estadual Alberto Delpino
112 m · ~1 min a pé
Farmácia Artesanal
136 m · ~2 min a pé
Pacheco
142 m · ~2 min a pé
Bradesco
147 m · ~2 min a pé
Pague Menos
163 m · ~2 min a pé
Droga Raia
191 m · ~2 min a pé
Itaú
196 m · ~2 min a pé
Escola Estadual Margarida Brochado
200 m · ~2 min a pé
Banco do Brasil
200 m · ~3 min a pé
Pizzaria Sabores de Nápoles
243 m · ~3 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.886 para R$ 1.891. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.886 2015 1 venda 2016 sem vendas R$ 2.421 2017 2 vendas R$ 2.742 2018 1 venda R$ 2.983 2019 1 venda R$ 4.321 2020 1 venda R$ 4.163 2021 3 vendas R$ 3.813 2022 1 venda R$ 3.593 2023 3 vendas R$ 4.088 2024 1 venda R$ 1.891 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
fev de 2025Apto 1202280 m²R$ 360.659R$ 1.891

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Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 58% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Barreiro (geral)209 vendas no bairro
prédio -58%
Este prédio
R$ 2.064/m²
Barreiro
R$ 4.867/m²
209 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Barreiro (P3)161 vendas
prédio -58%
Este prédio
R$ 2.064/m²
mesmo padrão no Barreiro
R$ 4.904/m²
161 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Barreiro5 vendas
prédio -52%
Este prédio
R$ 2.064/m²
imóveis similares no Barreiro
R$ 4.328/m²
5 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.