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Análise de prédio · Barreiro, BH

Edifício Ilaci Santos Maia

Barreiro, apartamento, construção 2014, padrão médio

📊 8 vendas registradas desde 2008
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Barreiro
Apartamento
Construção 2014

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.606
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
8
desde 2008
Última venda
mar de 2026
registro mais recente
Vs. Barreiro (24 meses)
+3%
R$ 5.023 vs. R$ 4.867/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Nature Derme
173 m · ~2 min a pé
Farmácia Artesanal
194 m · ~2 min a pé
Hospital Geral Barreiro
202 m · ~3 min a pé
Pague Menos
207 m · ~3 min a pé
CPS Barreiro - Unimed
216 m · ~3 min a pé
Drogamário
220 m · ~3 min a pé
Clínica Santa Lúcia
222 m · ~3 min a pé
Escola Estadual Margarida Brochado
224 m · ~3 min a pé
Banco do Brasil
233 m · ~3 min a pé
Pacheco
239 m · ~3 min a pé
Bio Fórmula
243 m · ~3 min a pé
Itaú
256 m · ~3 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2008, o m² vendido aqui foi de R$ 612 para R$ 4.892. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 612 2008 1 venda 2009 sem vendas 2010 sem vendas 2011 sem vendas 2012 sem vendas 2013 sem vendas 2014 sem vendas 2015 sem vendas 2016 sem vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas R$ 4.779 2020 2 vendas 2021 sem vendas R$ 4.306 2022 3 vendas R$ 4.606 2023 1 venda 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 4.892 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2026Apto 202123 m²R$ 600.000R$ 4.892
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
3 quartos · R$ 690.000
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 3% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Barreiro (geral)209 vendas no bairro
prédio +3%
Este prédio
R$ 5.023/m²
Barreiro
R$ 4.867/m²
209 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Barreiro (P3)161 vendas
prédio +2%
Este prédio
R$ 5.023/m²
mesmo padrão no Barreiro
R$ 4.904/m²
161 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Barreiro20 vendas
prédio +4%
Este prédio
R$ 5.023/m²
imóveis similares no Barreiro
R$ 4.820/m²
20 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.