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Análise de prédio · Barreiro, BH

Edifício Salvador Buonincoutro

Barreiro, apartamento, construção 2011, padrão médio

📊 10 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Barreiro
Apartamento
Construção 2011

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.880
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
10
desde 2015
Última venda
jun de 2026
registro mais recente
Vs. Barreiro (24 meses)
-28%
R$ 3.503 vs. R$ 4.867/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Pré-vestibular
127 m · ~2 min a pé
Chxico do Churrasco
158 m · ~2 min a pé
Bar do Lú - Peixes
192 m · ~2 min a pé
Colégio Domiciano Vieira
192 m · ~2 min a pé
Celeiro de Minas
299 m · ~4 min a pé
Clínica Cdeus Barreto
309 m · ~4 min a pé
Colégio São Paulo da Cruz
322 m · ~4 min a pé
Centro de Saúde Carlos Renato Dias
337 m · ~4 min a pé
Caixa Econômica Federal
344 m · ~4 min a pé
Restaurante Popular
359 m · ~4 min a pé
Supermercados BH
397 m · ~5 min a pé
Minas Cervejaria
407 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 1.599 para R$ 2.094. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.599 2015 1 venda 2016 sem vendas R$ 2.408 2017 1 venda R$ 2.034 2018 2 vendas 2019 sem vendas R$ 4.065 2020 1 venda R$ 3.866 2021 1 venda 2022 sem vendas R$ 3.618 2023 1 venda 2024 sem vendas R$ 3.606 2025 2 vendas R$ 2.094 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jun de 2026Apto 103191 m²R$ 400.000R$ 2.094
nov de 2025Apto 404253 m²R$ 415.000R$ 3.352
nov de 2025Apto 203163 m²R$ 399.000R$ 3.859

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 28% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Barreiro (geral)209 vendas no bairro
prédio -28%
Este prédio
R$ 3.503/m²
Barreiro
R$ 4.867/m²
209 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Barreiro (P3)161 vendas
prédio -29%
Este prédio
R$ 3.503/m²
mesmo padrão no Barreiro
R$ 4.904/m²
161 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Barreiro18 vendas
prédio -16%
Este prédio
R$ 3.503/m²
imóveis similares no Barreiro
R$ 4.162/m²
18 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.