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Análise de prédio · Barreiro, BH

RUA LUCIO DOS SANTOS 692

Barreiro, apartamento, construção 1994, padrão médio

📊 6 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 6 vendas registradas📍 Barreiro · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Barreiro
Apartamento
Construção 1994

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.454
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2016
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Barreiro (24 meses)
-30%
R$ 3.447 vs. R$ 4.941/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Chxico do Churrasco
248 m · ~3 min a pé
Pré-vestibular
249 m · ~3 min a pé
Bar do Lú - Peixes
282 m · ~4 min a pé
Colégio Domiciano Vieira
332 m · ~4 min a pé
Clínica Cdeus Barreto
342 m · ~4 min a pé
Caixa Econômica Federal
349 m · ~4 min a pé
Parque Ecológico Padre Alfredo Sabeta
366 m · ~5 min a pé
Minas Cervejaria
399 m · ~5 min a pé
Santander
420 m · ~5 min a pé
Colégio São Paulo da Cruz
427 m · ~5 min a pé
Celeiro de Minas
430 m · ~5 min a pé
Saúde Prime
434 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 1.970 para R$ 3.447. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.970 2016 1 venda 2017 sem vendas R$ 3.764 2018 1 venda 2019 sem vendas R$ 5.302 2020 1 venda 2021 sem vendas 2022 sem vendas R$ 6.270 2023 1 venda R$ 5.145 2024 1 venda 2025 sem vendas R$ 3.447 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 20141 m²R$ 140.000R$ 3.447
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
96 m² · 3 quartos · R$ 1.000.000 (R$ 10.417/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
448 m² · 4 quartos · R$ 1.700.000 (R$ 3.795/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 30% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Barreiro (geral)217 vendas no bairro
prédio -30%
Este prédio
R$ 3.447/m²
Barreiro
R$ 4.941/m²
217 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Barreiro (P3)169 vendas
prédio -30%
Este prédio
R$ 3.447/m²
mesmo padrão no Barreiro
R$ 4.926/m²
169 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Barreiro169 vendas
prédio -30%
Este prédio
R$ 3.447/m²
imóveis similares no Barreiro
R$ 4.926/m²
169 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.