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Análise de prédio · Barreiro, BH

Edifício Edifício Residencial Vista Bella

Barreiro, apartamento, construção 2017, padrão alto padrão

📊 22 vendas registradas desde 2018
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 22 vendas registradas📍 Barreiro · BH🔄 Atualizado em jul de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Barreiro
Apartamento
Construção 2017

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.460
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
22
desde 2018
Última venda
jul de 2026
registro mais recente
Vs. Barreiro (24 meses)
-4%
R$ 4.760 vs. R$ 4.961/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Parque Ecológico Padre Alfredo Sabeta
260 m · ~3 min a pé
Pré-vestibular
339 m · ~4 min a pé
Chxico do Churrasco
352 m · ~4 min a pé
Bar do Lú - Peixes
387 m · ~5 min a pé
Colégio Domiciano Vieira
394 m · ~5 min a pé
Colégio São Paulo da Cruz
421 m · ~5 min a pé
Clínica Cdeus Barreto
456 m · ~6 min a pé
Celeiro de Minas
458 m · ~6 min a pé
Caixa Econômica Federal
462 m · ~6 min a pé
Minas Cervejaria
509 m · ~6 min a pé
Santander
528 m · ~7 min a pé
Saúde Prime
542 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2018, o m² vendido aqui foi de R$ 2.702 para R$ 4.198. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.702 2018 3 vendas 2019 sem vendas R$ 5.576 2020 1 venda R$ 5.305 2021 1 venda R$ 4.866 2022 5 vendas R$ 4.572 2023 4 vendas R$ 3.928 2024 2 vendas R$ 4.499 2025 4 vendas R$ 4.198 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2026Apto 103129 m²R$ 560.000R$ 4.331
jun de 2026Apto 401135 m²R$ 550.000R$ 4.064
dez de 2025Apto 204102 m²R$ 450.000R$ 4.514
set de 2025Apto 102159 m²R$ 855.000R$ 5.571
jul de 2025Apto 504102 m²R$ 410.000R$ 4.435
jan de 2025Apto 203102 m²R$ 425.000R$ 4.484
ago de 2024Apto 303102 m²R$ 433.000R$ 4.249
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
108 m² · 3 quartos · R$ 750.000 (R$ 6.944/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 4% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Barreiro (geral)212 vendas no bairro
prédio -4%
Este prédio
R$ 4.760/m²
Barreiro
R$ 4.961/m²
212 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Barreiro (P4)39 vendas
prédio -6%
Este prédio
R$ 4.760/m²
mesmo padrão no Barreiro
R$ 5.085/m²
39 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Barreiro39 vendas
prédio -6%
Este prédio
R$ 4.760/m²
imóveis similares no Barreiro
R$ 5.085/m²
39 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.