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Análise de prédio · Barreiro, BH

RUA JOSE GONCALVES 970

Barreiro, apartamento, construção 1980, padrão médio

📊 6 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 6 vendas registradas📍 Barreiro · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Barreiro
Apartamento
Construção 1980

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.095
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2015
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Barreiro (24 meses)
-30%
R$ 3.479 vs. R$ 4.941/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Parque Ecológico Padre Alfredo Sabeta
250 m · ~3 min a pé
Colégio São Paulo da Cruz
351 m · ~4 min a pé
Pré-vestibular
404 m · ~5 min a pé
Colégio Domiciano Vieira
414 m · ~5 min a pé
Celeiro de Minas
426 m · ~5 min a pé
Escola Municipal Luiz Gatti
432 m · ~5 min a pé
Chxico do Churrasco
439 m · ~5 min a pé
Bar do Lú - Peixes
473 m · ~6 min a pé
Pizzaria Mangabeiras
504 m · ~6 min a pé
Drogaria Araújo
523 m · ~7 min a pé
Restaurante Popular
564 m · ~7 min a pé
Clínica Cdeus Barreto
572 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.658 para R$ 3.095. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.658 2015 1 venda 2016 sem vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 2.441 2019 2 vendas R$ 4.567 2020 1 venda 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 3.657 2025 1 venda R$ 3.095 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 20484 m²R$ 260.000R$ 3.095
dez de 2025Apto 10384 m²R$ 240.000R$ 3.657
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
84 m² · 3 quartos · R$ 350.000 (R$ 4.167/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 30% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Barreiro (geral)217 vendas no bairro
prédio -30%
Este prédio
R$ 3.479/m²
Barreiro
R$ 4.941/m²
217 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Barreiro (P3)169 vendas
prédio -29%
Este prédio
R$ 3.479/m²
mesmo padrão no Barreiro
R$ 4.926/m²
169 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Barreiro169 vendas
prédio -29%
Este prédio
R$ 3.479/m²
imóveis similares no Barreiro
R$ 4.926/m²
169 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.