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Análise de prédio · Barreiro, BH

RUA JOSE GONCALVES 970

Barreiro, apartamento, construção 1980, padrão médio

📊 5 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Barreiro
Apartamento
Construção 1980

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.095
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
5
desde 2015
Última venda
dez de 2025
registro mais recente
Vs. Barreiro (24 meses)
-22%
R$ 3.813 vs. R$ 4.867/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Parque Ecológico Padre Alfredo Sabeta
250 m · ~3 min a pé
Colégio São Paulo da Cruz
351 m · ~4 min a pé
Pré-vestibular
404 m · ~5 min a pé
Colégio Domiciano Vieira
414 m · ~5 min a pé
Celeiro de Minas
426 m · ~5 min a pé
Escola Municipal Luiz Gatti
432 m · ~5 min a pé
Chxico do Churrasco
439 m · ~5 min a pé
Bar do Lú - Peixes
473 m · ~6 min a pé
Pizzaria Mangabeiras
504 m · ~6 min a pé
Drogaria Araújo
523 m · ~7 min a pé
Restaurante Popular
564 m · ~7 min a pé
Clínica Cdeus Barreto
572 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.658 para R$ 3.657. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.658 2015 1 venda 2016 sem vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 2.441 2019 2 vendas R$ 4.567 2020 1 venda 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 3.657 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
dez de 2025Apto 10384 m²R$ 240.000R$ 3.657

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Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 22% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Barreiro (geral)209 vendas no bairro
prédio -22%
Este prédio
R$ 3.813/m²
Barreiro
R$ 4.867/m²
209 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Barreiro (P3)161 vendas
prédio -22%
Este prédio
R$ 3.813/m²
mesmo padrão no Barreiro
R$ 4.904/m²
161 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Barreiro15 vendas
prédio +2%
Este prédio
R$ 3.813/m²
imóveis similares no Barreiro
R$ 3.738/m²
15 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.