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Análise de prédio · Barreiro, BH

Edifício Vila Franca

Barreiro, apartamento, construção 2022, padrão médio

📊 22 vendas registradas desde 2018
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 22 vendas registradas📍 Barreiro · BH🔄 Atualizado em dez de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Barreiro
Apartamento
Construção 2022

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.282
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
22
desde 2018
Última venda
dez de 2025
registro mais recente
Vs. Barreiro (24 meses)
+0%
R$ 4.966 vs. R$ 4.961/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Municipal Luiz Gatti
289 m · ~4 min a pé
Parque Ecológico Padre Alfredo Sabeta
320 m · ~4 min a pé
Colégio São Paulo da Cruz
328 m · ~4 min a pé
Celeiro de Minas
438 m · ~5 min a pé
Pizzaria Mangabeiras
445 m · ~6 min a pé
Colégio Domiciano Vieira
475 m · ~6 min a pé
Drogaria Araújo
495 m · ~6 min a pé
Pré-vestibular
499 m · ~6 min a pé
Praça Geraldo mansur
525 m · ~7 min a pé
Chxico do Churrasco
547 m · ~7 min a pé
Praça José A de Moura
573 m · ~7 min a pé
Bar do Lú - Peixes
578 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2018, o m² vendido aqui foi de R$ 1.155 para R$ 5.207. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.155 2018 2 vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas R$ 4.284 2022 9 vendas R$ 4.215 2023 8 vendas R$ 1.867 2024 1 venda R$ 5.207 2025 2 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
dez de 2025Apto 502173 m²R$ 675.000R$ 4.703
out de 2025Apto 802260 m²R$ 1.438.000R$ 5.710
nov de 2024Apto 701174 m²R$ 325.000R$ 1.867
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
102 m² · 3 quartos · R$ 950.000 (R$ 9.314/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 0% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Barreiro (geral)212 vendas no bairro
prédio +0%
Este prédio
R$ 4.966/m²
Barreiro
R$ 4.961/m²
212 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Barreiro (P3)166 vendas
prédio +1%
Este prédio
R$ 4.966/m²
mesmo padrão no Barreiro
R$ 4.934/m²
166 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Barreiro166 vendas
prédio +1%
Este prédio
R$ 4.966/m²
imóveis similares no Barreiro
R$ 4.934/m²
166 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.