🏡 Início🔔 Alerta de Oportunidades📰 Blog 🏘️ Análise de Bairros🏢 Prédios🗓️ Visita Guiada 🗺️ Mapa de Preços📖 ABC do Comprador
Análise de prédio · Barreiro, BH

Edifício Vila Franca

Barreiro, apartamento, construção 2022, padrão médio

📊 22 vendas registradas desde 2018
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Barreiro
Apartamento
Construção 2022

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.282
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
22
desde 2018
Última venda
dez de 2025
registro mais recente
Vs. Barreiro (24 meses)
+1%
R$ 4.904 vs. R$ 4.867/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Municipal Luiz Gatti
289 m · ~4 min a pé
Parque Ecológico Padre Alfredo Sabeta
320 m · ~4 min a pé
Colégio São Paulo da Cruz
328 m · ~4 min a pé
Celeiro de Minas
438 m · ~5 min a pé
Pizzaria Mangabeiras
445 m · ~6 min a pé
Colégio Domiciano Vieira
475 m · ~6 min a pé
Drogaria Araújo
495 m · ~6 min a pé
Pré-vestibular
499 m · ~6 min a pé
Praça Geraldo mansur
525 m · ~7 min a pé
Chxico do Churrasco
547 m · ~7 min a pé
Praça José A de Moura
573 m · ~7 min a pé
Bar do Lú - Peixes
578 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2018, o m² vendido aqui foi de R$ 1.155 para R$ 5.207. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.155 2018 2 vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas R$ 4.284 2022 9 vendas R$ 4.215 2023 8 vendas R$ 1.867 2024 1 venda R$ 5.207 2025 2 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
dez de 2025Apto 502173 m²R$ 675.000R$ 4.703
out de 2025Apto 802260 m²R$ 1.438.000R$ 5.710
nov de 2024Apto 701174 m²R$ 325.000R$ 1.867
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
102 m² · 3 quartos · R$ 950.000 (R$ 9.314/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 1% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Barreiro (geral)209 vendas no bairro
prédio +1%
Este prédio
R$ 4.904/m²
Barreiro
R$ 4.867/m²
209 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Barreiro (P3)161 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 4.904/m²
mesmo padrão no Barreiro
R$ 4.904/m²
161 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Barreiro28 vendas
prédio -10%
Este prédio
R$ 4.904/m²
imóveis similares no Barreiro
R$ 5.475/m²
28 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Barreiro
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

Quero ser avisado de oportunidades no Barreiro

Receba no WhatsApp quando surgir um imóvel abaixo do mercado no Barreiro, com o Score LLB™. Grátis.

Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.