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Análise de prédio · Barreiro, BH

RUA JOSE GONCALVES 920

Barreiro, apartamento, construção 1980, padrão médio

📊 9 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 9 vendas registradas📍 Barreiro · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Barreiro
Apartamento
Construção 1980

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.476
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
9
desde 2015
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Barreiro (24 meses)
-14%
R$ 4.286 vs. R$ 4.961/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Parque Ecológico Padre Alfredo Sabeta
240 m · ~3 min a pé
Colégio São Paulo da Cruz
367 m · ~5 min a pé
Pré-vestibular
389 m · ~5 min a pé
Colégio Domiciano Vieira
409 m · ~5 min a pé
Chxico do Churrasco
419 m · ~5 min a pé
Celeiro de Minas
434 m · ~5 min a pé
Bar do Lú - Peixes
453 m · ~6 min a pé
Escola Municipal Luiz Gatti
467 m · ~6 min a pé
Pizzaria Mangabeiras
525 m · ~7 min a pé
Drogaria Araújo
538 m · ~7 min a pé
Clínica Cdeus Barreto
546 m · ~7 min a pé
Caixa Econômica Federal
560 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 1.744 para R$ 4.286. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.744 2015 1 venda R$ 2.589 2016 2 vendas R$ 1.726 2017 1 venda 2018 sem vendas 2019 sem vendas R$ 4.280 2020 1 venda R$ 3.843 2021 1 venda 2022 sem vendas R$ 3.526 2023 2 vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 4.286 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 10484 m²R$ 360.000R$ 4.286
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
84 m² · 3 quartos · R$ 350.000 (R$ 4.167/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 14% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Barreiro (geral)212 vendas no bairro
prédio -14%
Este prédio
R$ 4.286/m²
Barreiro
R$ 4.961/m²
212 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Barreiro (P3)166 vendas
prédio -13%
Este prédio
R$ 4.286/m²
mesmo padrão no Barreiro
R$ 4.934/m²
166 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Barreiro166 vendas
prédio -13%
Este prédio
R$ 4.286/m²
imóveis similares no Barreiro
R$ 4.934/m²
166 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.