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Análise de prédio · Barreiro, BH

Edifício Americo Magalhaes

Barreiro, apartamento, construção 2000, padrão médio

📊 6 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 6 vendas registradas📍 Barreiro · BH🔄 Atualizado em out de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Barreiro
Apartamento
Construção 2000

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.906
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2016
Última venda
out de 2025
registro mais recente
Vs. Barreiro (24 meses)
+8%
R$ 5.357 vs. R$ 4.961/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Colégio São Paulo da Cruz
154 m · ~2 min a pé
Celeiro de Minas
228 m · ~3 min a pé
Colégio Domiciano Vieira
256 m · ~3 min a pé
Pré-vestibular
302 m · ~4 min a pé
Pizzaria Mangabeiras
321 m · ~4 min a pé
Drogaria Araújo
324 m · ~4 min a pé
Chxico do Churrasco
361 m · ~5 min a pé
Restaurante Popular
381 m · ~5 min a pé
Bar do Lú - Peixes
388 m · ~5 min a pé
Praça Cristo Reina
399 m · ~5 min a pé
Escola Municipal Luiz Gatti
412 m · ~5 min a pé
Centro de Saúde Carlos Renato Dias
431 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 2.835 para R$ 5.049. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.835 2016 2 vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 4.097 2021 1 venda 2022 sem vendas R$ 3.604 2023 1 venda R$ 4.558 2024 1 venda R$ 5.049 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
out de 2025Apto 401102 m²R$ 500.000R$ 5.049
ago de 2024Apto 503135 m²R$ 615.000R$ 4.558
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
90 m² · 3 quartos · R$ 930.000 (R$ 10.333/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 8% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Barreiro (geral)212 vendas no bairro
prédio +8%
Este prédio
R$ 5.357/m²
Barreiro
R$ 4.961/m²
212 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Barreiro (P3)166 vendas
prédio +9%
Este prédio
R$ 5.357/m²
mesmo padrão no Barreiro
R$ 4.934/m²
166 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Barreiro166 vendas
prédio +9%
Este prédio
R$ 5.357/m²
imóveis similares no Barreiro
R$ 4.934/m²
166 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.